نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بررسی فایلهای فروش آپارتمانهای حدود ۱۰ سال ساخت در محدوده طرح ترافیک تهران نشان میدهد قیمت این واحدها در مرکز پایتخت بسته به محله، متراژ، کیفیت ساختمان و موقعیت ملک، قیمت هر مترمربع از محدوده ۱۰۰ میلیون تومان تا بیش از ۳۰۰ میلیون تومان متغیر است.میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع برای واحدهای حدود ۱۰ سال ساخت در این محدوده حدود ۱۸۳ میلیون تومان است.
محدوده طرح ترافیک تهران بخشهایی از مناطق مرکزی شهر را دربرمیگیرد؛ محدودهای که به دلیل قرار گرفتن مراکز اداری، تجاری و بازارهای اصلی، همواره یکی از پرترددترین بخشهای پایتخت بوده است. مرزهای اصلی این محدوده از شمال به خیابانهای مطهری و فاطمی، از جنوب به خیابان شوش، از غرب به خیابان کارگر و از شرق به خیابانهای شریعتی، ۱۷ شهریور و محدودههای اطراف آن میرسد.
در این محدوده محلههای خوش مانند بهار، ایرانشهر، میدان ولیعصر، فاطمی، فلسطین، امیرشهر، شیخ هادی، منیریه، امیربهادر، سنگلج، مولوی، خانیآباد و بخشهایی از بازار تهران قرار دارند؛ محلههایی که از نظر سطح قیمت مسکن تفاوتهای محسوسی با یکدیگر دارند.
بررسی فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین فروش مسکن نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع برای واحدهای حدود ۱۰ سال ساخت در این محدوده حدود ۱۸۳ میلیون تومان است. البته این میانگین، تفاوتهای شدید قیمتی بین محلههای مختلف را پنهان میکند.
در بخشهای گرانتر محدوده طرح ترافیک، قیمت هر مترمربع آپارتمانهای ۱۰ سال ساخت به بالای ۲۵۰ میلیون تومان میرسد. برای نمونه، یک واحد ۷۵ مترمربعی در بهار شمالی با قیمت حدود ۲۶۷ میلیون تومان برای هر مترمربع عرضه شده است. همچنین در بلوار کشاورز، یک فایل ۱۰۵ متری با قیمت حدود ۳۱۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در بازار قرار گرفته است. در ایرانشهر نیز قیمت برخی فایلها به حدود ۲۹۴ میلیون تومان رسیده است.
در مقابل، در محلههای جنوبیتر این محدوده، سطح قیمتها پایینتر است. برای مثال، فایلهای عرضهشده در خانیآباد با سن بنای حدود ۱۰ سال، قیمتهایی در محدوده ۱۰۵ تا ۱۱۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند. در مولوی و سیروس نیز نمونههایی با قیمت کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع دیده میشود.
تقریباً یک قرن است که رابطه دولت و بازار اجاره در ایران بین دو نقطه در نوسان است: آزادی قرارداد و مداخله مستقیم دولت.
یکی از خبرهای مهم حوزه شهری و مسکن در روزهای اخیر، آغاز فرآیند ادغام شرکت بازآفرینی شهری ایران در سازمان ملی زمین و مسکن است؛ این خبر با واکنشهای متفاوتی از سوی کارشناسان شهرسازی، فعالان حوزه مسکن و حتی مدیران سابق همراه شده است. وزارت راه و شهرسازی، چابکسازی، کاهش تشکیلات و موازیکاری و افزایش هماهنگی را از اهداف این تغییر اعلام کرده و تأکید دارد که قرار نیست مأموریت بازآفرینی شهری متوقف شود. تفاوت بنیادی در مأموریتهای این دو مجموعه، دو نگاه متفاوت نسبت به این ادغام ایجاد کرده است. در این گزارش سراغ دو نگاه متفاوت به این تصمیم رفتیم.
یک سال قبل، در همین روزها، عبارتی پرتکرار در خبرهای سیاسی و اقتصادی ایران تکرار میشد: مکانیسم ماشه. هرچه به پایان مهلت تعیینشده نزدیکتر میشدیم، نگرانیها درباره بازگشت تحریمها و تأثیر آن بر اقتصاد ایران بیشتر میشد بازار مسکن تهران یکی از بازارهایی است که طبیعتا از تحولات کلان اقتصادی این دوره جدا نبوده است. قیمت مسکن همواره تحت تأثیر مجموعهای از عوامل، از تورم و نرخ ارز گرفته تا هزینه ساخت، انتظارات اقتصادی و شرایط عرضه و تقاضا قرار دارد. از همین رو، بررسی کردیم که بازار مسکن در فاصله یکساله پس از فعالشدن مکانیسم ماشه چه مسیری را طی کرده و قیمتها در مناطق مختلف تهران چه تغییراتی داشتهاند. بررسیهای ما نشان میدهد میانگین قیمت مسکن پیشنهادی فروشندگان در این بازه تنها طی یک سال نزدیک به ۱۳۰ درصد افزایش یافته است.
بازار مسکن تهران پس از یک دوره ثبات نسبی در تابستان، در هفتههای پایانی شهریور و آغاز پاییز وارد فاز افزایشی شده است. میانگین قیمت هر مترمربع مسکن که در تیرماه حدود ۲۰۷ میلیون تومان بود، در مرداد تقریباً ثابت ماند و در شهریور به حدود ۲۱۵ میلیون تومان رسید؛ اما در روزهای ابتدایی پاییز، قیمتهای پیشنهادی از مرز ۲۳۰ میلیون تومان عبور کردهاند.
Δ