نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در سالهایی که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده، صندوقهای املاک و مستغلات با یک وعده مهم معرفی شدند؛ اینکه بدون نیاز به خرید مستقیم ملک، بتوان از رشد قیمت مسکن بهرهمند شد. اما آیا این ابزارها توانستهاند به این وعده عمل کنند؟
بررسی عملکرد صندوقهای املاک و مستغلات دارای حداقل یک سال سابقه فعالیت، در بازه پایان تیر ۱۴۰۴ تا پایان تیر ۱۴۰۵، تصویر متفاوتی را نشان میدهد. در این مدت، بهترین صندوق حدود ۳۶ درصد بازدهی داشته، در حالی که بر اساس شاخص قیمت پیشنهادی «دنیای اقتصاد»، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران بیش از ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. حتی اگر معیار دقیقتر یعنی خالص ارزش داراییها (NAV) را ملاک قرار دهیم، رشد ارزش دارایی بسیاری از صندوقها در بهترین حالت به حدود ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و همچنان از رشد بازار مسکن عقب مانده است.
علت این فاصله چیست؟ کارشناسان معتقدند بخشی از پاسخ در ساختار این صندوقها نهفته است. این صندوقها تمام منابع خود را به خرید ملک اختصاص نمیدهند و بخشی از داراییهایشان در اوراق با درآمد ثابت یا سایر ابزارهای مالی سرمایهگذاری میشود. از سوی دیگر، تمرکز داراییها بر تعداد محدودی ملک، نقدشوندگی پایین بازار املاک و فاصله قیمت معاملاتی واحدهای صندوق با NAV نیز بر عملکرد آنها اثر گذاشته است.
در این گزارش، عملکرد صندوقهای املاک و مستغلات را با بازار مسکن مقایسه کردهایم و بررسی کردهایم که چرا این ابزار هنوز نتوانسته به نمایندهای واقعی از بازده بازار ملک تبدیل شود و برای افزایش کارایی آن، چه اصلاحاتی از نگاه کارشناسان ضروری است.
در شرایطی که فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه خرید خانه هر روز بیشتر میشود، بازار ملک همچنان یکی از جذابترین گزینههای سرمایهگذاری محسوب میشود. همین موضوع باعث شده صندوقهای املاک و مستغلات بهعنوان مسیری برای سرمایهگذاری غیرمستقیم یا همان سرمایهگذاری متری بیش از گذشته مورد توجه قرار گیرند. اما آیا این صندوقها واقعا توانستهاند سرمایهگذاران را همپای رشد بازار مسکن پیش ببرند؟ اکوایران برای بررسی عوامل این عقبماندگی و راهکارهای نزدیکتر شدن عملکرد صندوقها به تحولات بازار مسکن، با هاشم آردم، فعال و کارشناس بازار سرمایه، گفتوگو کرده است.
در سالهای نه چندان دور یکی از جذابترین راه های مهاجرت به یک کشور اروپایی خرید خانه و در کنار سند ملک، دریافت کارت اقامت خود و خانواده بود. این تصویر چنان فراگیر شد که عبارتهایی مانند «خرید اقامت اروپا»، «اقامت تضمینی با خرید ملک» و حتی «دریافت پاسپورت با خرید خانه» به بخش ثابتی از تبلیغات شرکتهای مهاجرتی تبدیل شدند.
اما آیا این نسخه هنوز هم کار میکند؟ آیا امروز میتوان چندصد هزار یورو برای خرید یک آپارتمان کنار گذاشت و در مقابل، اقامت یک کشور اروپایی را گرفت؟ در این گزارش تفاوت خرید ملک با خرید اقامت، وضعیت برنامههای فعال، حداقل سرمایه موردنیاز، اجازه کار، شرط حضور، نحوه تمدید و مسیر رسیدن به اقامت دائم یا تابعیت را بررسی میشود.
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن گفت: در مجموع با مشارکت ۵۰ درصدی بانک مسکن، ۲۰ هزار میلیارد ریال بهعنوان تسهیلات قرضالحسنه ودیعه مسکن موقت به متقاضیان شناسایی و معرفی شده، پرداخت میشود.
Δ