نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در سالهایی که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده، صندوقهای املاک و مستغلات با یک وعده مهم معرفی شدند؛ اینکه بدون نیاز به خرید مستقیم ملک، بتوان از رشد قیمت مسکن بهرهمند شد. اما آیا این ابزارها توانستهاند به این وعده عمل کنند؟
بررسی عملکرد صندوقهای املاک و مستغلات دارای حداقل یک سال سابقه فعالیت، در بازه پایان تیر ۱۴۰۴ تا پایان تیر ۱۴۰۵، تصویر متفاوتی را نشان میدهد. در این مدت، بهترین صندوق حدود ۳۶ درصد بازدهی داشته، در حالی که بر اساس شاخص قیمت پیشنهادی «دنیای اقتصاد»، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران بیش از ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. حتی اگر معیار دقیقتر یعنی خالص ارزش داراییها (NAV) را ملاک قرار دهیم، رشد ارزش دارایی بسیاری از صندوقها در بهترین حالت به حدود ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و همچنان از رشد بازار مسکن عقب مانده است.
علت این فاصله چیست؟ کارشناسان معتقدند بخشی از پاسخ در ساختار این صندوقها نهفته است. این صندوقها تمام منابع خود را به خرید ملک اختصاص نمیدهند و بخشی از داراییهایشان در اوراق با درآمد ثابت یا سایر ابزارهای مالی سرمایهگذاری میشود. از سوی دیگر، تمرکز داراییها بر تعداد محدودی ملک، نقدشوندگی پایین بازار املاک و فاصله قیمت معاملاتی واحدهای صندوق با NAV نیز بر عملکرد آنها اثر گذاشته است.
در این گزارش، عملکرد صندوقهای املاک و مستغلات را با بازار مسکن مقایسه کردهایم و بررسی کردهایم که چرا این ابزار هنوز نتوانسته به نمایندهای واقعی از بازده بازار ملک تبدیل شود و برای افزایش کارایی آن، چه اصلاحاتی از نگاه کارشناسان ضروری است.
بازار مسکن تهران پس از یک دوره ثبات نسبی در ماههای ابتدایی تابستان، از نیمه دوم شهریور وارد فاز افزایشی شده است.بررسی فایلهای ملکی روز اول پاییز نشان میدهد این روند صعودی شدت گرفته و میانگین قیمتهای پیشنهادی در ابتدای مهرماه از مرز ۲۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده است.
ارقام منتشر شده در گزارش تازه مرکز آمار ایران از حسابهای ملی فصلی می تواند نمای کلی از آنچه بر رشته فعالیت های اصلی اقتصاد در یک دوره 90 ورزه گذشته را ارائه کند؛ اما این نما بسیار کلی و مختصر است. برای تحلیل بازار مسکن اعداد رشد اقتصادی میگویند حجم فعالیت تولیدی ساختمان چگونه تغییر کرده، اما درباره همه تحولات بازار مسکن، از اجاره و قیمتها تا رفتار سرمایهگذاران، پاسخ کامل نمیدهند. در این گزارش فصلی ارزش افزوده بخش ساختمان در بهار ۱۴۰۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶.۴ درصد کاهش یافته است. در این اعداد گزارش شده مواردی بیان شده و مواردی پنهان مانده که در این گزارش مختصرا به آن می پردازیم.
آمار منتشر شده از مرکز آمار ترکیه (TÜİK) درباره فروش مسکن به اتباع خارجی نشان میدهد بازار خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه نسبت به سالهای اوج خود بسیار کوچکتر شده، اما ترکیب خریداران تغییر چندانی نکرده است. ایرانیها همچنان یکی از مهمترین گروههای خریدار باقی ماندهاند. خرید مسکن توسط ایرانیها در این دوره روندی نوسانی داشته، اما از ابتدای تابستان شتاب بیشتری گرفته است. مجموع خرید ایرانیها از ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ به ۱۱۰۳ واحد مسکونی رسیده است. تنها در سه ماه تابستان، ایرانیها ۴۹۹ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کردهاند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن گفت: گزارشهای میدانی نشان میدهد سطح قراردادهای خرید و فروش همچنان پایین است و در نیمه دوم سال نیز، در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در بازار نداریم.
Δ