چشم‌انداز بازار مسکن ۱۴۰۴/ افزایش قیمت در راه است؟

 به گزارش اکوایران به نقل از اقتصادنیوز، ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن می‌گوید: «بازار در رکود است و این رکود حداقل از دو سال قبل شروع شده و همچنان ادامه دارد.»

به گفته او، ریشه این وضعیت را باید در شرایط اقتصاد کلان جست‌وجو کرد: «اقتصاد مردم، شرایط کلی اقتصاد کشور و کاهش قدرت خرید، همه دست‌به‌دست هم داده‌اند و بازار مسکن را زمین‌گیر کرده‌اند.» 

 رهبر با اشاره به سیاست‌های حمایتی دولت برای خانه‌دار کردن مردم تصریح می‌کند: «اگر قرار است راهکاری ارائه شود، باید مسکن حمایتی به‌درستی اجرا شود؛ یعنی کمک واقعی به ساخت‌وساز. صرفاً زمین دادن کافی نیست. وقتی می‌گویند ۲۰۰ متر زمین می‌دهیم، باید پرسید با چه پولی قرار است ساخته شود؟ این‌ها نیاز به برنامه‌ریزی دقیق دارد تا مردم خانه دار شوند.» 

 طرح مسکن نهضت ملی درست عمل نکرد و قبل‌تر هم مسکن مهر شکست خورد

او با بیان اینکه تجربه‌های گذشته نیز موفق نبوده‌اند، می‌گوید: «طرح مسکن نهضت ملی درست عمل نکرد و قبل‌تر هم مسکن مهر شکست خورد. مشکل اینجاست که از ابتدا به پیشنهادهای بخش خصوصی گوش داده نشد.»

رئیس انجمن انبوه‌سازان توضیح می‌دهد: «پیشنهاد بخش خصوصی این بود که مشارکت سرمایه مردم شکل بگیرد؛ هر کس به اندازه توان مالی خودش سرمایه بیاورد و سرمایه‌گذار هم به اندازه سهمش شریک شود. اما از ابتدا برنامه مشخصی وجود نداشت. حتی طرح مشارکت که بعد از چهار سال ابلاغ شد، هنوز هم سر و سامانی ندارد.»

چشم‌انداز قیمت‌ها تا پایان سال 1404

رهبر درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال می‌گوید: «تا پایان سال تفاوت خاصی در بازار ایجاد نمی‌شود. رکود ادامه دارد و قیمت‌ها تغییر محسوسی نخواهند داشت.»

او اضافه می‌کند: «فروش‌ها بیشتر مربوط به کسانی بوده که بدهی یا طلبکار داشته‌اند. الان هم در آگهی‌ها قیمت‌ها را با دلار ۷۰ هزار تومانی اعلام می‌کنند که به قیمت زمان ساخت بوده است، اما اگر با تومان محاسبه شود، مشخص است که قیمت واقعی بالا نرفته و تغییری نخواهد کرد.»

وابستگی مسکن به اقتصاد کلان

به گفته رئیس انجمن انبوه‌سازان، مسکن سهم قابل‌توجهی در اقتصاد کشور دارد: «برآورد برخی اقتصاددان‌ها این است که ۳۰ تا ۳۵ درصد اقتصاد کلان کشور به بخش مسکن مربوط می‌شود. هر تغییری در اقتصاد کلان، خیلی سریع روی مسکن اثر می‌گذارد. اگر قرار است اصلاحی انجام شود، ابتدا باید در اقتصاد کلان اتفاق بیفتد.»

فولاد کیلویی ۱۴ هزار تومان به ۴۶ هزار تومان رسیده است

رهبر درباره وضعیت مصالح ساختمانی نیز می‌گوید: «مصالح ساختمانی هم‌راستا با تورم رشد کرده، اما فولاد بیشترین تأثیر را داشته، چون صادراتی است و قیمت‌گذاری آن سریع به‌روز می‌شود.»

او توضیح می‌دهد: «ما در سال 1401 قرارداد را با فولاد کیلویی حدود ۱۴ هزار تومان بستیم، اما حالا قیمت به حدود ۴۶ هزار تومان رسیده و این افزایش بسیار اثرگذار بوده است.»

به گفته او، سنگ ساختمانی هم که پیش‌تر تأثیر چندانی نداشت، حالا با قیمت‌گذاری روزانه مواجه شده است.

رئیس انجمن انبوه‌سازان درباره کمبود نیروی کار نیز می‌گوید: «اقداماتی از سوی اداره کار برای ساماندهی کارگران انجام شده، اما مشکل همچنان باقی است. بعد از خروج نیروی کار، هزینه‌ها دو تا سه برابر شد. الان افزایش شدید ندارد، اما کاهش هم اتفاق نیفتاده است.»