نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، صادق ضیائیان درباره پیشبینی جوی مناطق کوهستانی کشور طی پنجشنبه و جمعه (٩ و ١٠ مردادماه) اظهار کرد: طی این مدت جوی غالبا پایدار در بیشتر مناطق کوهستانی مستقر خواهد شد که همراه با وزش باد است، بهویژه در قلهها و خط الرأسهای مرتفع گاهی شدید خواهد بود. خطر گرمازدگی به دلیل […]
به گزارش اکوایران، صادق ضیائیان درباره پیشبینی جوی مناطق کوهستانی کشور طی پنجشنبه و جمعه (٩ و ١٠ مردادماه) اظهار کرد: طی این مدت جوی غالبا پایدار در بیشتر مناطق کوهستانی مستقر خواهد شد که همراه با وزش باد است، بهویژه در قلهها و خط الرأسهای مرتفع گاهی شدید خواهد بود.
وی در خصوص تغییرات دمایی مناطق کوهستانی نیز گفت: تداوم و تشدید گرمای هوا و به همین سبب خطر گرمازدگی در شرایط قرارگرفتن در معرض تابش مستقیم خورشید مورد انتظار است.
ضیائیان با اشاره به شدت تابش خورشید و اشعه فرابنفش اظهارکرد: با توجه به تابش شدید خورشید و افزایش اشعه فرابنفش در بیشتر نواحی کوهستانی کشور بهویژه طی ساعتهای قبل از ظهر تا عصر، شرایط برای گرمازدگی و آسیب به پوست و چشم فراهم است بنابراین تمهیدات حفاظتی مناسب و استاندارد جهت کاهش آسیب اندیشیده شود.
وی در گفتگو با ایسنا، ادامه داد: باید توجه داشت که تقویت هوای گرم و افزایش چشمگیر دما میتواند منجر به افزایش ذوب برفهای به جامانده درون درهها بهویژه کوهستانهای مرتفع دامنههای شمالی البرز، شامل دامنههای شمالی، دماوند و مجموعه تخت سلیمان و علم کوه، جاری شدن سیلابهای ناگهانی، روانه گلی و ریزش سنگ شود.
رییس مرکز ملی پیشبینی و مدیریت بحران مخاطرات وضع هوای سازمان هواشناسی تاکید کرد: وقوع ناپایداریهای همرفتی، ابرناکی و مه آلودشدن هوا، رگبار موقتی و پراکنده، رعدوبرق، احتمال تگرگ برای ساعات بعدازظهر و غروب در ارتفاعات و دامنههای شمال غرب، البرز مرکزی و به ویژه ارتفاعات زاگرس، همراه با تندباد موقتی پیشبینی میشود و رگبارهای نقطهای در ارتفاعات زاگرس با شدت همراه است.
ضیائیان سپس توصیههایی را برای جلوگیری از آسیب دیدن در این شرایط جوی ارایه کرد و گفت: با توجه به شرایط جوی باید از قرار گرفتن در مکان ناامن در شرایط وقوع صاعقه و تگرگ اجتناب شود و در صورت دره نوردی بهویژه در زاگرس، توصیه میشود که شرایط جوی و بارشی کل حوضه آبریز کنترل شود.
وی همچنین وضعیت جوی حاکم بر ارتفاعات شمال تهران را برای امروز و فردا (9 و 10 مردادماه) تشریح کرد و گفت: پنجشنبه برای قلهها و خط الرأسهای مرتفع وزش باد گاهی شدید برای نیمه ابری همراه با وزش باد، در بعضی ساعتها رگبار موقتی و احتمال رعدوبرق و تگرگ پیشبینی شده است و انتظار میرود جمعه آسمان صاف تا نیمه ابری و به ویژه ساعتهای بعدازظهر با گاهی افزایش سرعت باد همراه شود.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ