نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، صادق ضیاییان وضعیت جوی روزهای پنجشنبه و جمعه (٢ و ٣ مردادماه) در مناطق کوهستانی را تشریح کرد و ضمن اشاره به استقرار جوی غالبا پایدار در اکثر مناطق گفت: آسمان مناطق کوهستانی در طول این دو روز صاف با افزایش ابر و باد همراه خواهد بود. وی در خصوص تغییرات دمایی […]
به گزارش اکوایران، صادق ضیاییان وضعیت جوی روزهای پنجشنبه و جمعه (٢ و ٣ مردادماه) در مناطق کوهستانی را تشریح کرد و ضمن اشاره به استقرار جوی غالبا پایدار در اکثر مناطق گفت: آسمان مناطق کوهستانی در طول این دو روز صاف با افزایش ابر و باد همراه خواهد بود.
وی در خصوص تغییرات دمایی مناطق کوهستانی نیز گفت: استقرار موج گرما در اکثر مناطق مورد انتظار است.
ضیاییان در گفتگو با ایسنا، وزش باد گاهی شدید را نیز به عنوان مهمترین پدیده جوی مناطق کوهستانی پیشبینی کرد و ادامه داد: در طول دو روز پایانی هفته، برای قلهها و خط الراسهای مرتفع بهویژه در ساعتهای بعدازظهر و عصر، گاهی وزش باد خیلی شدید مورد انتظار است که احتمال خیزش گردوخاک را نیز به همراه دارد.
وی افزود: وقوع ناپایداریهای همرفتی، ابرناکی و مه آلودشدن هوا، رگبار موقتی و رعدوبرق، احتمال تگرگ در ارتفاعات و دامنههای البرز بهویژه در البرز مرکزی و اغلب برای ساعات بعدازظهر و غروب مورد انتظار است.
وی همچنین وضعیت جوی حاکم بر ارتفاعات شمال تهران را برای امروز و فردا (۲ و ۳ مردادماه) تشریح کرد و گفت: آسمان این مناطق صاف و با وزش باد پیشبینی میشود. این مناطق از بعدازظهر با افزایش ابر و سرعت باد همراه خواهد بود که این شرایط طی ساعات بعدازظهر و اوایل شب در قلهها و خط الرأسهای مرتفع بهصورت وزش باد شدید و رگبار و رعدوبرق موقتی ادامه خواهد یافت.
ضیاییان سپس توصیههایی را برای جلوگیری از آسیب این شرایط جوی ارایه کرد و گفت: در بیشتر نواحی کوهستانی کشور، تابش شدید خورشید و افزایش اشعه فرابنفش مورد انتظار است. بر همین اساس بهویژه طی ساعتهای قبل از ظهر تا عصر باید از اقدامات حفاظتی جهت کاهش آسیب به پوست و چشم استفاده شود.
وی ادامه داد: با توجه به تقویت هوای گرم، گرمازدگی در ساعات روز محتمل است و باید اقداماتی برای جلوگیری از این شرایط انجام شود.
رییس مرکز ملی پیشبینی و مدیریت بحران مخاطرات وضع هوای سازمان هواشناسی تاکید کرد: افزایش چشمگیر دما بهویژه کوهستانهای مرتفع دامنههای شمالی البرز میتواند منجر به افزایش ذوب برفهای به جامانده درون درهها و موجب جاری شدن سیلابهای ناگهانی، روانه گلی و ریزش سنگ شود.
ضیاییان در پایان گفت: توجه به تغییرات باد و رشد ابرها در مناطقی که پدیده رگبار و رعدوبرق رخ می دهد لازم است و درصورت وقوع صاعقه و تگرگ نیز باید از قرار گرفتن در مکان ناامن اجتناب کرد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ