نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای رهن و اجاره در تهران نشان میدهد که بخش قابلتوجهی از آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای بازار اجاره به رنگ سیاه، یعنی در محدوده میانگین قیمت منطقهای، درآمدهاند. این روند، همراستا با اظهارات اخیر نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران است که گفته بود با وجود افزایش نرخ اجاره نسبت به خرداد […]
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای رهن و اجاره در تهران نشان میدهد که بخش قابلتوجهی از آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای بازار اجاره به رنگ سیاه، یعنی در محدوده میانگین قیمت منطقهای، درآمدهاند.
این روند، همراستا با اظهارات اخیر نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران است که گفته بود با وجود افزایش نرخ اجاره نسبت به خرداد و تیر سال گذشته، بسیاری از مالکان با درک شرایط اقتصادی و اجتماعی موجود، تلاش کردهاند از فشار بیش از حد بر مستأجران پرهیز کنند. به گفته او، همین تغییر رویکرد سبب شده تا بازار اجاره فضای تعاملیتری پیدا کند و از التهاب فاصله بگیرد.
با این حال، در میان فایلهای اجاره، موارد قرمز – یعنی آگهیهایی با نرخ بالاتر از میانگین منطقه – نیز به چشم میخورند، اما سهم آنها نسبت به فایلهای سیاه کمتر است. این موضوع نشان میدهد که هرچند برخی موجران همچنان به دنبال تعیین اجارههای بالاتر هستند، اما رفتار کلی بازار در جهت حفظ تعادل و همراهی با توان مستأجران حرکت کرده است.
در محله پاسداران، برای یک واحد ۱۰۰ متری با ۸ سال قدمت، ۶۰۰ میلیون تومان رهن و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین شده است. در نیاوران نیز یک آپارتمان ۷۰ متری و ۶ سال ساخت با شرایط یک میلیارد تومان رهن و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
در محله کارگر شمالی، رهن کامل یک واحد ۱۰۶ متری با ۵ سال عمر بنا معادل ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده و در محدوده اشرفی اصفهانی نیز رهن کامل یک آپارتمان ۸۶ متری با ۴ سال ساخت، یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ