نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بازار مسکن که طی ماههای اخیر در رکودی عمیق بهسر میبرد، اکنون با موجی از تهدیدهای بیرونی مواجه شده است؛ از ناپایداری انرژی گرفته تا فشارهای مالیاتی و اختلالات سامانهای. این شرایط میتواند معادلات پیشروی بازار را بار دیگر برهم بزند و مانع شکلگیری هرگونه رونق در کوتاهمدت شود. در شرایطی که اندک […]
به گزارش اکوایران، بازار مسکن که طی ماههای اخیر در رکودی عمیق بهسر میبرد، اکنون با موجی از تهدیدهای بیرونی مواجه شده است؛ از ناپایداری انرژی گرفته تا فشارهای مالیاتی و اختلالات سامانهای. این شرایط میتواند معادلات پیشروی بازار را بار دیگر برهم بزند و مانع شکلگیری هرگونه رونق در کوتاهمدت شود.
در شرایطی که اندک آرامشی بر بازار حکمفرما شده، هشدارها درباره قطع برق در بخش صنعت، زنگ خطری جدی برای بخش ساختوساز بهحساب میآید. کاهش تولید مصالحی مانند سیمان و افزایش هزینه بتن، میتواند بر قیمت تمامشده واحدهای مسکونی تأثیر مستقیم بگذارد و بار مالی مضاعفی به خریداران و مستأجران تحمیل کند.
این تحولات تنها در حوزه قیمت خلاصه نمیشود. کمبود مصالح، زمان اجرای پروژهها را طولانیتر میکند، قراردادهای ساختوساز را با بیثباتی روبهرو میسازد و در نهایت به کاهش عرضه و فشار بیشتر بر بازار اجاره میانجامد.
فعالان حوزه املاک که در خط مقدم تعامل با مردم و معاملات مسکن قرار دارند، از وضعیت موجود گلایهمندند. در این میان، سعید لطفی، دبیر و عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: مشاوران املاک قادر به ثبت معاملات در سامانه نیستند و ثبت در اسناد سهبرگی هم خلاف قانون است؛ اجارهها سنگین است و مالیات بسیاری از مشاوران املاک دریافت میکنند.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ