نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در سالهایی که دغدغههای سیاسی و اقتصادی در صدر تصمیمگیریها بودهاند، پدیدهای خاموش، بیسر و صدا، اما مرگبار در حال گسترش زیر پای تهران است: فرونشست زمین. پدیدهای که به باور کارشناسان، اگر جدی گرفته نشود، نهفقط زیرساختهای شهری، که امنیت میلیونها نفر را تهدید خواهد کرد.اکنون، پس از سالها هشدار و پیگیری، یکی از […]
در سالهایی که دغدغههای سیاسی و اقتصادی در صدر تصمیمگیریها بودهاند، پدیدهای خاموش، بیسر و صدا، اما مرگبار در حال گسترش زیر پای تهران است: فرونشست زمین. پدیدهای که به باور کارشناسان، اگر جدی گرفته نشود، نهفقط زیرساختهای شهری، که امنیت میلیونها نفر را تهدید خواهد کرد.اکنون، پس از سالها هشدار و پیگیری، یکی از مهمترین لوایح مرتبط با مقابله با این بحران، هنوز در پیچوخم بررسیهای اداری در مجلس گیر کرده است. به تازگی محمدآقامیری، رئیس کمیته عمران شورای شهر تهران درباره آخرین وضعیت این لایحه گفت:در اسفند ۱۴۰۱ بعد از یکسالونیم بررسی و کسب نظرات کارشناسان و اساتید دانشگاهی، لایحه فرونشست را در شورایعالی استانها مصوب کردیم و برای تصویب به مجلس شورای اسلامی فرستادیم.
اما این تنها آغاز یک مسیر پرپیچوخم بود. آقامیری با ابراز گلایه از روند کند بررسیها ادامه داد:در مجلس قبل، یکسال لایحه در کمیسیونهای تخصصی بررسی شد و در اسفند ۱۴۰۲ در کمیسیون محیط زیست مجلس به تصویب رسید. پس از آن، اعلام وصول شد اما پیش از رسیدن به صحن علنی، عمر مجلس به پایان رسید.
او تصریح کرد که این لایحه اکنون نیز از نو بررسی میشود:سال گذشته فرآیندها از ابتدا طی شد، لایحه مجدد در مرکز پژوهشهای مجلس و کمیسیون محیط زیست بررسی شد. هفته گذشته نیز برای دفاع به کمیسیون رفتم. با حضور ۱۷ نماینده و کارشناسان دستگاههای ذیربط، کلیات تصویب شد و اکنون جزئیات در حال بررسی است.
آقامیری تأکید میکند که مشکل اصلی درک نادرست از عمق بحران است:روندها کند است و این نشان میدهد که هنوز بحران فرونشست آنطور که باید جدی گرفته نشده. البته امروز آگاهیها افزایش یافته، اما در گذشته حتی برخی مدیران نمیدانستند فرونشست چیست و میگفتند برای ایجاد چاله در شهر نیازی به لایحه نیست! واقعاً سخت گذشت تا برای عدهای روشن کنیم که فرونشست یعنی چه و چه فجایعی میتواند رقم بزند.
او با لحنی امیدوارانه اما محتاطانه اضافه کرد:امیدواریم طی هفتههای آتی بررسی جزئیات به سرانجام برسد و این لایحه با اولویت یک یا دو فوریت به صحن علنی مجلس برسد. فرونشست، بحرانی زمانبر اما غیرقابل بازگشت است؛ تعلل بیشتر، بهایی سنگین برای آینده تهران خواهد داشت.
در حالیکه تهران هر روز شاهد فرورفتن تدریجی زمین در مناطقی چون جنوب، جنوبغرب و حتی مرکز شهر است، کارشناسان نسبت به خطر تخریب شبکههای آب، برق، گاز، مترو و حتی فرودگاه هشدار دادهاند. لایحهای که اکنون در صف بررسی است، شاید تنها سنگری باشد که پیش از سقوط کامل، بتواند جلوی فاجعه را بگیرد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ