نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، طبق مصوبات جدید قانون جهش تولید مسکن، وام ودیعه مسکن در تهران و دیگر شهرها به ترتیب با سقفهای ۲۷۵ میلیون تومان در تهران، ۲۱۰ میلیون تومان در مراکز استانها و ۱۴۰ میلیون تومان در سایر شهرها به مستأجران پرداخت میشود. این وام با هدف تسهیل شرایط اجارهبها بهویژه در کلانشهرها و […]
به گزارش اکوایران، طبق مصوبات جدید قانون جهش تولید مسکن، وام ودیعه مسکن در تهران و دیگر شهرها به ترتیب با سقفهای ۲۷۵ میلیون تومان در تهران، ۲۱۰ میلیون تومان در مراکز استانها و ۱۴۰ میلیون تومان در سایر شهرها به مستأجران پرداخت میشود.
این وام با هدف تسهیل شرایط اجارهبها بهویژه در کلانشهرها و مناطق با نرخ اجاره بالاتر طراحی شده است.
برای افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد، بنیاد شهید و سازمان بهزیستی، وام ۴۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۱۰ ساله در نظر گرفته شده است. این افراد نیازی به ثبتنام در سامانه سمان ندارند و میتوانند از طریق نهادهای حمایتی خود اقدام کنند. این تسهیلات بهویژه برای کسانی که در دهکهای پایین درآمدی قرار دارند و تحت پوشش نهادهای حمایتی هستند، طراحی شده است.
در مورد افراد مجرد، طبق دستورالعملها، مردان بالای ۴۵ سال و زنان بالای ۳۵ سال میتوانند در این طرح شرکت کنند. این شرط بهویژه برای افرادی که در سنین بالای ۳۵ سال هستند و تمایل به اجاره مسکن دارند، اعمال میشود.
ثبتنام برای دریافت وام ودیعه مسکن از ۱۶ اردیبهشت ماه آغاز شده است و متقاضیان باید از طریق سامانه سمان وزارت راه و شهرسازی به صورت آنلاین ثبتنام کنند. پس از ثبتنام، استعلام وضعیت مالی متقاضیان در مدت ۴۸ تا ۷۲ ساعت انجام خواهد شد و متقاضیان میتوانند شعبه بانکی خود را برای دریافت تسهیلات انتخاب کنند. این فرآیند قرار است کمک کند تا مستأجران در کوتاهترین زمان ممکن به تسهیلات مورد نیاز دست یابند.
دستورالعمل اجرایی وام ودیعه مسکن مطابق با قوانین بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار تنظیم شده است. متقاضیان باید قرارداد اجاره با کد رهگیری معتبر داشته باشند و همچنین در سامانه املاک و اسکان اطلاعات سکونت خود را ثبت کنند. علاوه بر این، متقاضی باید فاقد ملک مسکونی و تسهیلات جاری در بخش مسکن باشد. برای تکمیل مدارک و ضامنین نیز مهلت ۱۵ روزه تعیین شده است. در صورت عدم تکمیل مدارک در این مدت، درخواست متقاضی رد خواهد شد.
طبق مصوبات شورای عالی مسکن، برخی گروهها در اولویت دریافت تسهیلات قرار دارند. از جمله این گروهها میتوان به زوجهای جوان (ازدواج اولی با کمتر از ۴ سال از تاریخ ازدواج)، خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی، بنیاد شهید، زنان سرپرست خانوار و خانوارهای دارای ۳ فرزند یا بیشتر اشاره کرد. این اولویتها بهویژه برای حمایت از اقشار آسیبپذیر در نظر گرفته شده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ