نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای مشاوران املاک و بازار رهن و اجاره در تهران نشان میدهد که هماکنون اکثریت فایلهای اجاره خانه در محله نارمک واقع در منطقه 8 و 4 تهران، به رنگ سبز(پایینتر از میانگین قیمت منطقه) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) درآمدهاند. بررسیها نشان میدهد که حداقل رهن کامل در این محله، 450 […]
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای مشاوران املاک و بازار رهن و اجاره در تهران نشان میدهد که هماکنون اکثریت فایلهای اجاره خانه در محله نارمک واقع در منطقه 8 و 4 تهران، به رنگ سبز(پایینتر از میانگین قیمت منطقه) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) درآمدهاند.
بررسیها نشان میدهد که حداقل رهن کامل در این محله، 450 میلیون تا 600 میلیون تومان است، برای مثال واحدی 60 متری و 26 سال ساخت و بدون آسانسور و پارکینگ با این مبلغ به صورت رهن کامل اجاره داده میشود؛ آپارتمانی دیگر با 45 مترمربع زیربنا و 19 سال عمربنا و امکاناتی مشابه ملک مذکور، با 450 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
با این حال، برای رهن کامل یک واحد 60 تا 70 متری و دارای امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری در نارمک، دستکم باید 800 میلیون تا یک میلیارد تومان بودجه در نظر داشت، برای مثال آپارتمانی 67 متری، 12 سال ساخت و دارای امکانات ذکر شده، با 920 میلیون تومان رهن کامل اجاره داده میشود.
رهن کامل آپارتمانهای بالا 100 مترمربع نیز، از یک میلیارد تومان شروع میشود و بسته به امکانات متغیر است؛ برای آپارتمانی 135 متری و 6 سال ساخت با امکانات، یک میلیارد و 750 میلیون تومان رهن کامل و برای آپارتمانی با این متراژ اما دارای 30 سال عمربنا و بدون پارکینگ و آسانسور، یک میلیارد و 400 میلیون تومان رهن کامل در نظر گرفته شده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ