نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران،مدیرعامل شرکت متروی تهران اعلام کرد که برخی ایستگاههای توسعه جنوبی خط ۶ مترو در سال آینده افتتاح خواهند شد. این بخش پس از ایستگاه دولتآباد، با توسعهای ۱۰ کیلومتری به شهرری، حرم حضرت عبدالعظیم حسنی و تقاطع با خط یک مترو و راهآهن کشوری متصل میشود. در حال حاضر، تونلهای این مسیر […]
به گزارش اکوایران،مدیرعامل شرکت متروی تهران اعلام کرد که برخی ایستگاههای توسعه جنوبی خط ۶ مترو در سال آینده افتتاح خواهند شد. این بخش پس از ایستگاه دولتآباد، با توسعهای ۱۰ کیلومتری به شهرری، حرم حضرت عبدالعظیم حسنی و تقاطع با خط یک مترو و راهآهن کشوری متصل میشود. در حال حاضر، تونلهای این مسیر ساخته شده و سه ایستگاه در حال تکمیل هستند.
عملیات اجرایی توسعه شرقی خط ۲ مترو به طول بیش از ۴ کیلومتر آغاز شده و پیمانکار در حال حفاری تونل است. تکمیل این پروژه نیازمند تأمین بودجه بوده و با بهرهبرداری از آن، خط ۲ مترو به پایانه جدید شرق متصل خواهد شد که ارتباط بین حملونقل برونشهری و درونشهری را تقویت میکند.
یکی دیگر از برنامههای مهم، توسعه خط ۷ مترو از میدان کتاب به سمت دانشگاه آزاد و محدوده حصارک است. حفاری تونل این مسیر آغاز شده و تا محدوده بزرگراه یادگار امام پیشرفت داشته است. در صورت تأمین بودجه، این بخش طی دو سال تکمیل خواهد شد.
توسعه شرقی خط ۴ مترو از پایانه شهید کلاهدوز به سمت دانشگاه عباسپور به طول ۱۱ کیلومتر در حال اجراست و حفاری تونلهای این مسیر طی دو سال به اتمام میرسد. در بخش غربی نیز، این خط از ایستگاه علامه جعفری به میدان چهارباغ امتداد خواهد یافت که مراحل انتخاب پیمانکار آن در حال انجام است. در صورت تأمین منابع مالی، این پروژه نیز ظرف دو سال تکمیل خواهد شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ