نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
هادی حقبین در حاشیه بازدید خبرنگاران از تونل طبقاتی نیایش با بیان اینکه در منطقه ۳ یکی از مهمترین چالشها کمبود پارکینگ بود و در محدوده نیایش، به دلیل قرارگیری بیمارستان شهید رجایی، پردیس سینمایی و بوستان ملت شاهد حجم زیاد مراجعات و ترافیک خودروهای عبوری هستیم، گفت: به همین دلیل نیاز جدی به اجرای […]
هادی حقبین در حاشیه بازدید خبرنگاران از تونل طبقاتی نیایش با بیان اینکه در منطقه ۳ یکی از مهمترین چالشها کمبود پارکینگ بود و در محدوده نیایش، به دلیل قرارگیری بیمارستان شهید رجایی، پردیس سینمایی و بوستان ملت شاهد حجم زیاد مراجعات و ترافیک خودروهای عبوری هستیم، گفت: به همین دلیل نیاز جدی به اجرای پارکینگ عمومی و طبقاتی در محدوده بوستان ملت وجود داشت.
وی با بیان اینکه پروژه ساخت پارکینگ طبقاتی جزو تکنیکیترین پروژهها است چراکه به روش بالا به پایین اجرا شده است یعنی تکنیک ساخت پروژه به صورت تاپ داون است، گفت: پروژه بسیار فنی است و با ظرفیت ۱۲۸۷ خودرو در زیربنای ۵۳ هزار متر مربعی در دست اجراست.
حقبین با اعلام اتصال پارکینگ نیایش به تونل نیایش و جنوب اتوبان کردستان گفت: روش کار تا تراز منفی پنج خاکبرداری به سمت پایین بود؛ به لحاظ طراحی در برابر زلزله طراحی کاملی دارد و از امنترین پروژههای عمرانی پایتخت است. چون به روش تاپ داون اجرا میشود. سرعت عمل پارامتر مهمی بود و در حین کار به طور مرتب سازه را پایش میکنیم که رفتار سازه را در نشستهای موضعی بررسی کنیم.
وی با بیان اینکه پروژه را در مرحله ۴۰ درصد تحویل گرفتیم این در حالی بود که ۹ سال از شروع ساخت پروژه گذشته بود و در عرض سه سال ۲۰ درصد رشد عملیاتی داشتیم، افزود: براساس برنامهریزیهای انجام شده، هدف تا پایان امسال تکمیل سازه است و برنامهریزی میکنیم اوایل سال آینده نصب تجهیزات و تاسیسات سازه را آغاز میکنیم.
معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران افزود: هزینه ساخت این پروژه حدود ۱۵۰۰ میلیارد تومان است که ۱۳۰۰ میلیارد فقط به بخش پارکینگ و ۲۰۰ میلیارد معطوف به بخش تجاری است که از این مقدار به پول امروز ۵۰۰ میلیارد تومان هزینه شده است. تا پایان سال ۳۰۰ میلیارد به پروژه تزریق میکنیم و برای تاسیسات ۷۰۰ میلیارد لازم داریم و یک سال دیگر زمان برای افتتاح احتیاج داریم و آبان ماه سال آینده این مهم افتتاح میشود چراکه همزمان باید استانداردها را بگیریم البته این به شرط تامین منابع است.
معاون شهردار تهران با اشاره به دو طبقه تجاری بر فراز این پارکینگ گفت: فعلا مشخص نیست دو طبقه تجاری چه مدل هایپری است. جلساتی با شهروند در این باره برگزار شده و ممکن است سازمان تجاری برای تصمیمگیری در این باره جلسه برگزار کند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ