نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: تاکنون برای ۱۹ استان جلسات پایش پروژههای طرح نهضت ملی مسکن با هدف تسریع در روند اجرایی پروژهها، لزوم پایش مستمر پروژهها، احصا و رفع مشکلات و موانع پیشرو و برنامهریزی برای افتتاح واحدهای قابل بهرهبرداری در ایام دهه فجر برگزار شده است. در همین راستا، با تاکید […]
به گزارش اکوایران، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: تاکنون برای ۱۹ استان جلسات پایش پروژههای طرح نهضت ملی مسکن با هدف تسریع در روند اجرایی پروژهها، لزوم پایش مستمر پروژهها، احصا و رفع مشکلات و موانع پیشرو و برنامهریزی برای افتتاح واحدهای قابل بهرهبرداری در ایام دهه فجر برگزار شده است.
در همین راستا، با تاکید فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی درباره تسریع در روند اجرایی پروژههای طرح نهضت ملی مسکن و لزوم پایش مستمر پروژهها، احصا و رفع مشکلات و موانع پیشرو و همچنین برنامهریزی برای افتتاح واحدهای قابل بهرهبرداری در ایام دهه فجر، جلساتی به صورت متمرکز و حضوری به ریاست حبیبالله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از شنبه ۱۵ دی ۱۴۰۳ با حضور مدیران کل راه و شهرسازی استانها، شرکتهای عمران شهرهای جدید، مدیران بنیاد مسکن استانها و نمایندگان شرکتها و سازمانهای تابعه این وزارت در حال برگزاری است.
براین اساس تاکنون جلسات ۱۹ اداره کل برگزار شده است و برگزاری جلسات با سایر استانها نیز تا پایان ماه جاری انجام خواهد شد.
در این جلسات، ادارات راه و شهرسازی استانها بهتدریج و با دعوت قبلی به همراه سایر ارکان مربوطه حضور یافتند و ضمن تبیین سیاستهای وزارت راه و شهرسازی در راهبری طرح نهضت ملی مسکن و تعیین اولویتها، مسائل و موانع مربوطه مورد بررسی قرار گرفت و در حضور معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تعیین تکلیف شد.
همچنین پروژههای قابل افتتاح در ایام دهه فجر بررسی و متناسب با الزامات مدنظر معاونت مسکن این وزارت مبنی بر قابل بهرهبرداری بودن جمعبندی شدند که این روند برای استانهای باقیمانده نیز انجام خواهد شد.
از سوی دیگر، علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن در آستانه هشتاد و ششمین سالروز تاسیس بانک مسکن، با اعلام اینکه از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن تا ۱۸ دی ماه ۱۴۰۳، قرارداد تأمین مالی ۱۷۳هزار و ۹۱۹ میلیارد تومانی واحدهای مسکونی این طرح در این بانک به امضا رسیده است، گفت: بانک مسکن تاکنون با پرداخت به موقع سهمالشرکهها به بیش از ۶۵ درصد تعهدات خود عمل کرده است.
مدیرعامل بانک مسکن گفت: از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن تا ۱۸ دی ماه سال جاری، قرارداد ساخت ۳۷۵ هزار و ۷۱۸ واحد مسکونی در قالب ۵۶ هزار و ۵۵۵ پروژه به ارزش ۱۷۳ هزار و ۹۱۹ میلیارد تومان در شعب بانک مسکن امضا شده است.
وی ادامه داد: همچنین از ابتدای طرح تا تاریخ مذکور، بانک مسکن نسبت به پرداخت ۱۱۵ هزار و ۶۷۰ میلیارد تومان سهمالشرکه برای ساخت پروژههای نهضت ملی مسکن اقدام کرده است.
خورسندیان افزود: بر این اساس، بانک مسکن با پرداخت به موقع سهمالشرکهها متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژهها، تاکنون به بیش از ۶۵ درصد از تعهدات خود در این طرح عمل کرده است.
وی همچنین گفت: تاکنون ۷۹ هزار و ۵۴۵ واحد نهضت ملی مسکن تعیین تکلیف شده و به فروش اقساطی رسیده است.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به فرا رسیدن سالروز هشتاد و ششمین سالروز تاسیس این بانک گفت: تا اول دی ماه سال ۱۴۰۲، قرارداد ساخت ۳۱۱ هزار و ۲۶۸ واحد مسکونی نهضت ملی به ارزش ۱۲۷ همت در بانک مسکن امضا و بیش از ۶۷ همت نیز تسهیلات پرداخت شده بود.
وی افزود: آمار نشان میدهد این بانک که با تمام توان برای تامین مالی و پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن ایفای نقش کرده؛ طی حدود یک سال گذشته، بیش از ۴۷ هزار و ۷۷۶ میلیارد تومان تسهیلات ساخت پروژهها را پرداخته است.
خورسندیان ادامه داد: در حدود یک سال اخیر، ۶۲ هزار و ۴۷۵ واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن تعیین تکلیف شده و به فروش اقساطی رسیده و این در حالی است که تعداد واحدهای تعیین تکلیف شده نهضت ملی تا ابتدای دی ماه ۱۴۰۲، ۱۷ هزار و ۷۰ واحد مسکونی بوده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ