نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، طی روزهای گذشته اخبار انتقال پایتخت از تهران به مکران دست به دست میشود و شائبههایی نیز در این میان مطرح میشود. چندی پیش مسعود پزشکیان، رئیس دولت چهاردهم در جلسهای با اشاره به وضعیت تهران گفته بود، تصور میکنم مشکل تهران غیرقابل حل است. این سخنان پزشکیان برخی شائبههایی را مبنی بر […]
به گزارش اکوایران، طی روزهای گذشته اخبار انتقال پایتخت از تهران به مکران دست به دست میشود و شائبههایی نیز در این میان مطرح میشود. چندی پیش مسعود پزشکیان، رئیس دولت چهاردهم در جلسهای با اشاره به وضعیت تهران گفته بود، تصور میکنم مشکل تهران غیرقابل حل است. این سخنان پزشکیان برخی شائبههایی را مبنی بر انتقال پایتخت تقویت کرد.
با این حال طبق شنیدهها انتشار شایعه پایتخت شدن مکران منجر به تغییر قیمت زمین و مسکن در چابهار و مکران شد؛ حال آنکه اساسا تاکنون هیچ نقطهای به عنوان پایتخت جدید تعیین نشده است.
در این زمینه یک مقام سازمان برنامه و بودجه گفته است: هنوز مطالعه جامعی در خصوص انتقال پایتخت سیاسی انجام نشده و کارهای انجام شده در حد اندیشه ورزی بوده است. سیدجعفر حسینی بر ضرورت ورود یک مشاور بینالمللی باتجربه برای امکانسنجی انتقال پایتخت سیاسی کشور تاکید کرد.
به گزارش ایسنا، رئیس امور آمایش و توسعه منطقهای سازمان برنامه و بودجه کشور تصریح کرد: همانطور که تمامی ارکان دولت نیز تاکید دارند، موضوع قرار نیست با منابع عمومی و دولتی انجام شود زیرا این پروژه، پروژهای پرهزینه است و دولت منابعی را برای این موضوع در اختیار ندارد.
انتقال پایتخت یا قربانیسازی اصالت به پای برنامهریزی متمرکز اقتصادی
زندگی در تهران به دلایل گوناگون در ذهن ایرانیها دارای مزیت شده است. تا زمانی که این مزیت تنها در تهران باشد نمیتوان با صدور بخشنامه و طرحهای کلان جلوی افزایش جمعیت این شهر و شهرهای اطراف آن را گرفت. گفته میشود اقتصاد ایران باید «دریامحور» بشود. قاعدتاً نخست کالا – آن هم کالای قابل عرضه در بازار جهانی – تولید میکنند، سپس برای جابهجایی آنها اگر تأسیسات کنونی جوابگو نبودند به فکر تأسیسات تازه میافتند.
او در بیان پیشنهادهای سازمان برنامه و بودجه توضیح داد: چنانچه بخشهای خصوصی توانمندی وجود دارند که امکان اینکار برای آنها فراهم است، پیشنهادات خود را ارائه دهند و حتما در کنار انجام مطالعات، پیشنهادهای بخش خصوصی دریافت شود. زیرا، تاکنون هیچ بخش خصوصی به شکل بالقوه اعلام آمادگی نکرده است.
حسینی گفت: همه صاحبنظران اذعان دارند که تهران کنونی با توجه به مشکلاتی که دارد نیازمند توجه ویژه است و باید برای رفع مشکلات تهران تصمیمات جدی گرفته شود. سازمان برنامه و بودجه نیز معتقد است ساماندهی و تمرکززدایی از تهران و اجرای اصول آمایش سرزمین باید در تهران با جدیت بیشتری نسبت به شهرهای دیگر، پیگیری شود. زیرا ظرفیت زیستی تهران محدود بوده و عملا به اتمام رسیده و هماکنون شهر با انبوهی از مشکلات مواجه است.
او تاکید کرد: بنابراین آنچه که باید شورا در دستور کار قرار دهد موضوع تمرکززدایی و ساماندهی و مطالعه جدید در موضوع امکانسنجی انتقال پایتخت سیاسی توسط مشاور بین المللی است.
همانطور که پیش از این گفته شد رئیس جمهور در ماههای گذشته به مشکلات غیرقابل حل تهران اشاره کرده بود، اما پس از آن نیز پزشکیان در دیدار و گفتوگو با مجمع نمایندگان استان سمنان در 11 دی به موضوع تغییر پایتخت از تهران به یک شهر در کنار دریا پرداخت و افزود: یکی از دلایلی که ما را بر آن داشته است تا به موضوع تغییر پایتخت بیندیشیم، نابرابری میان منابع و مصارف در تهران است.
در همین روز -یازدهم دی- محمدرضا عارف، معاون اول رئیسجمهوری نیز در همایش مسئولان روابط عمومی دستگاههای اجرایی شرکت کرد و با اشاره به مشکلات فعلی تهران اظهار کرد: دو نظر متفاوت درباره پایتخت وجود دارد؛ یک نظر میگوید پایتخت در همین تهران بماند و نگاهی دیگر نیز تاکید میکند تهران کشش سرویسدهی به جمعیت بالای 10 میلیون نفر را ندارد؛ انتقال پایتخت جز با رضایت و نظر مردم اماکن پذیر نیست.
جدیدترین موضع دولت برای انتقال پایتخت به مکران؛ ایدهای در حد فکر یا طرحی جدی؟
در حالی که بحث انتقال پایتخت از تهران روز به روز در حال داغ شدن است، معاون اجرایی رئیسجمهوری درخصوص انتقال پایتخت تاکید کرد که انتقال پایتخت به مکران فقط در حد یک ایده است.
البته باید اشاره کرد که فاطمه مهاجرانی، سخنگوی دولت نیز در نشست خبری خود در 18 دی ماه درباره موضوع انتقال پایتخت گفت: استان تهران از نظر افزایش تمرکز افرادی که در آن زیست میکنند، نگرانیهایی را ایجاد میکند. یکی از این نگرانیها در حوزه آب است. چیزی که در نظر است، منطقه مکران است. البته دو شورا تخصصی در حوزههای «احصای مشکلات پایتخت» و «اقتصاد دریامحور» تشکیل شده است.
در این میان باید گفت که مکران تنها گزینه مطرح شده برای انتقال پایتخت نبود. محسن هاشمی رفسنجانی در 18 دی، در همایش وفاق و اعتدال که به مناسبت گرامیداشت هشتمین سالگرد درگذشت آیت الله هاشمی رفسنجانی در تالار فرهنگ و هنر کرمان برگزار شد، اظهار داشت: کرمان در تاریخ بیش از ۲۰۰ سال پایتخت بوده، موقعیت و ویژگیهای زیادی دارد و گزینه مناسبی برای انتقال پایتخت است.
پیشنهاد محسن هاشمی برای انتقال پایتخت؛ کرمان، رقیب مکران شد
اکوایران: در حالی که بحث انتقال پایتخت از تهران بهدلیل مشکلات زیستمحیطی و تمرکز بیشازحد جمعیتی دوباره داغ شده و دولتیها از مکران بهعنوان گزینه اصلی جانشینی تهران یاد میکنند، محسن هاشمی از ظرفیتهای کرمان برای پایتختی سخن گفت.
در بیستم دی ماه نیز رئیس شورای عالی استانها درباره بحث انتقال پایتخت گفت: یکی دو کشور این کار را انجام دادند اما بعد از ۵۰،۴۰ سال هنوز گرفتار این جا به جایی هستند. ما میتوانیم پایتخت اقتصادی را تغییر دهیم اما زیبنده نیست اگر بخواهیم پایتخت را منتقل کنیم.
او افزود: قطعا در سواحل مکران میتوان پایلوت اقتصادی و گردشگری را انجام داد و جامعه شورایی کشور پای کمک به دولت خواهد بود اما پیشنهادمان این است که چنین مدلی خوب نیست. اگر دولت برنامهای دارد باید در حوزه مسکن در جزایری مثل ابوموسی کار را شروع کند. نمیشود بگوییم ابوموسی متعلق به ایران است اما کار را راکد نگه داریم. باید سرمایهگذاری کنیم، مسکن بسازیم و در این حوزه ارتقا پیدا کنیم.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ