نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بازار مسکن تهران پس از یک دوره ثبات نسبی در ماههای ابتدایی تابستان، از نیمه دوم شهریور وارد فاز افزایشی شده است.بررسی فایلهای ملکی روز اول پاییز نشان میدهد این روند صعودی شدت گرفته و میانگین قیمتهای پیشنهادی در ابتدای مهرماه از مرز ۲۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده است.
بر اساس دادههای داشبورد اختصاصی قیمت مسکن دنیای اقتصاد، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران در تیرماه حدود ۲۷۰ میلیون تومان بوده است. این رقم در مردادماه با تغییر محدود به ۲۰۸ میلیون تومان رسید و در شهریورماه با افزایش تدریجی به حدود ۲۱۵ میلیون تومان افزایش یافت. یعنی در کل سه ماه تابستان، قیمت مسکن حدود۴ درصد رشد کرد؛ اما با ورود به پاییز، شرایط تغییر کرد. این حرکت قیمتی از نیمه دوم شهریورماه شروع شد و پس از یک دوره انتظار، سطح قیمت فایلهای جدید افزایش پیدا کرد.
بدیهی است که این رشد در همه مناطق تهران یکسان نبوده است. دادههای داشبورد قیمت مسکن دنیای اقتصاد نشان میدهد فاصله قیمتی میان مناطق مختلف پایتخت همچنان بسیار زیاد است.
نقشه قیمتی مسکن تهران بر اساس فایلهای آگهیهای ملکی عرضهشده در بازار،سطح قیمتهای پیشنهادی در مناطق مختلف پایتخت را ارائه میدهد.
در صدر جدول قیمت، منطقه یک تهران قرار دارد؛ میانگین قیمت پیشنهادی فایلهای عرضهشده به حدود ۶۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. پس از آن، منطقه سه با میانگین قیمت حدود ۴۳۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در جایگاه دوم قرار گرفته است.جالب توچه است که قیمت پیشنهادی مسکن در منطقه یک حدود ۵۰ درصد بیشتر از منطقه سه است.در ادامه جدول، مناطق ۲ و ۶ نیز در جمع گرانترین مناطق تهران قرار دارند و همچنان بخش قابل توجهی از بازار مسکن لوکس و گرانقیمت پایتخت را به خود اختصاص دادهاند.
در سمت دیگر بازار، مناطق جنوبی تهران قرار گرفتهاند. در بررسی فایلهای عرضهشده، منطقه ۱۶ پایینترین سطح قیمت را به ثبت رسانده است؛میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع در این منطقه حدود ۱۲۱ میلیون تومان بوده است. البته باید توجه داشت این رتبهبندی بر اساس فایلهای عرضهشده در بازار انجام شده و ترکیب آگهیها میتواند در روزهای مختلف باعث جابهجایی جایگاه مناطق ارزانتر شود. در اغلب روزها، منطقه ۱۸ تهران در پایینترین سطوح قیمتی مناطق ۲۲ گانه قرار دارد.در دادههای امروز، پس از منطقه ۱۶، مناطق ۱۸ و ۱۷ بهترتیب با میانگین قیمت حدود ۱۲۴ و ۱۳۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در پایینترین بخش جدول قرار گرفتهاند.
در مجموع، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در این روز حدود ۲۳۶ میلیون تومان به ازای هر مترمربع ثبت شده است.
ارقام منتشر شده در گزارش تازه مرکز آمار ایران از حسابهای ملی فصلی می تواند نمای کلی از آنچه بر رشته فعالیت های اصلی اقتصاد در یک دوره 90 ورزه گذشته را ارائه کند؛ اما این نما بسیار کلی و مختصر است. برای تحلیل بازار مسکن اعداد رشد اقتصادی میگویند حجم فعالیت تولیدی ساختمان چگونه تغییر کرده، اما درباره همه تحولات بازار مسکن، از اجاره و قیمتها تا رفتار سرمایهگذاران، پاسخ کامل نمیدهند. در این گزارش فصلی ارزش افزوده بخش ساختمان در بهار ۱۴۰۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶.۴ درصد کاهش یافته است. در این اعداد گزارش شده مواردی بیان شده و مواردی پنهان مانده که در این گزارش مختصرا به آن می پردازیم.
آمار منتشر شده از مرکز آمار ترکیه (TÜİK) درباره فروش مسکن به اتباع خارجی نشان میدهد بازار خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه نسبت به سالهای اوج خود بسیار کوچکتر شده، اما ترکیب خریداران تغییر چندانی نکرده است. ایرانیها همچنان یکی از مهمترین گروههای خریدار باقی ماندهاند. خرید مسکن توسط ایرانیها در این دوره روندی نوسانی داشته، اما از ابتدای تابستان شتاب بیشتری گرفته است. مجموع خرید ایرانیها از ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ به ۱۱۰۳ واحد مسکونی رسیده است. تنها در سه ماه تابستان، ایرانیها ۴۹۹ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کردهاند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن گفت: گزارشهای میدانی نشان میدهد سطح قراردادهای خرید و فروش همچنان پایین است و در نیمه دوم سال نیز، در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در بازار نداریم.
پردیس در سالهای اخیر به یکی از گرانترین شهرهای جدید اطراف تهران تبدیل شده است. برخلاف پرند که بخش قابل توجهی از بازار آن همچنان تحت تاثیر پروژههای مسکن دولتی و مهر قرار دارد، در پردیس موقعیت فاز، کیفیت ساخت و سال احداث ساختمان نقش پررنگتری در تعیین قیمت دارد.میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در فایلهای بررسیشده در پردیس حدود ۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در پرند حدود ۳۵ میلیون تومان به دست آمده است.این فاصله قیمتی متاثر از تفاوت در کیفیت پروژهها، سابقه ساخت، موقعیت فازها و نوع توسعه شهری .
Δ