نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
سالها یک جمله در بازار مهاجرت تکرار میشد: «خانه بخر و اقامت اروپا بگیر». اما در سال ۲۰۲۶ این مسیر دیگر شبیه گذشته نیست.کشورهای اروپایی در سالهای اخیر سیاستهای خود را درباره برنامههای موسوم به «گلدن ویزا» تغییر دادهاند. اسپانیا مسیر اقامت از طریق خرید ملک را متوقف کرده، پرتغال خرید مستقیم خانه را از برنامه سرمایهگذاری خود حذف کرده و ایتالیا نیز اساساً خرید ملک را بهعنوان مسیر دریافت اقامت سرمایهگذاری به رسمیت نمیشناسد.
اما این به معنای پایان کامل این مسیر نیست. برخی کشورها همچنان امکان دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری ملکی یا روشهای نزدیک به آن را فراهم کردهاند؛ البته با شرایط سختتر و سرمایه موردنیاز بالاتر.
یونان همچنان یکی از مهمترین گزینهها برای خرید ملک و دریافت اقامت است، اما حداقل سرمایهگذاری در بسیاری از مناطق پرتقاضا به ۸۰۰ هزار یورو و در مناطق دیگر به ۴۰۰ هزار یورو افزایش یافته است. قبرس نیز با حداقل سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورویی یکی از مسیرهای فعال را حفظ کرده است، هرچند شرایط درآمدی و نوع ملک اهمیت زیادی دارد. مالت نیز برنامه اقامت دائم دارد، اما ساختار آن دیگر صرفاً «خرید خانه» نیست و شامل مجموعهای از هزینهها و الزامات مالی میشود.
تغییر بزرگ در سیاستهای اروپایی این است که بسیاری از کشورها دیگر به دنبال جذب سرمایه صرفاً از طریق بازار مسکن نیستند؛ بلکه سرمایهگذاری در صندوقها، شرکتها، نوآوری و ایجاد اشتغال را در اولویت قرار دادهاند.
بنابراین در سال ۲۰۲۶ خرید یک خانه در اروپا لزوماً به معنای دریافت اقامت نیست. میان «مالکیت ملک» و «حق زندگی در یک کشور» فاصلهای حقوقی وجود دارد که پیش از هر تصمیم سرمایهگذاری باید بهدقت بررسی شود.
تازهترین گزارش مرکز آمار ایران از صدور پروانههای ساختمانی، از کاهش قابل توجه فعالیتهای ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ روندی که میتواند بر عرضه مسکن در سالهای آینده اثرگذار باشد. بر اساس این گزارش، تعداد پروانههای احداث بنا در کشور نسبت به زمستان سال قبل ۳۷.۴ درصد کاهش یافته و از بیش از ۴۰ هزار فقره به حدود ۲۵ هزار فقره رسیده است.
طرح شورای شهر تهران برای الزام ساختمانهای مشمول به پیشبینی «فضای امن» هنوز در مرحله تدوین دستورالعمل اجرایی قرار دارد و مشخص نیست کدامیک از الزامات مبحث ۲۱ مقررات ملی ساختمان برای واحدهای مسکونی الزامی خواهد شد. با این حال، اکوایران برای نخستینبار تلاش کرده است با استفاده از فهرستبهای رسمی سازمان برنامه و بودجه و یک نمونه فرضی از اتاق امن دوکاربره، هزینه تبدیل دیوارهای یک اتاق معمولی به دیوار بتنآرمه مقاوم در برابر انفجار را برآورد کند. نتیجه این بررسی نشان میدهد تنها اجرای دیوارهای مقاوم، بدون احتساب سقف، در ویژه، تهویه، برق اضطراری و سایر تجهیزات، میتواند بیش از ۶۰ میلیون تومان به هزینه ساخت اضافه کند.
در سالهایی که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده، صندوقهای املاک و مستغلات با یک وعده مهم معرفی شدند؛ اینکه بدون نیاز به خرید مستقیم ملک، بتوان از رشد قیمت مسکن بهرهمند شد. اما آیا این ابزارها توانستهاند به این وعده عمل کنند؟
در شرایطی که فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه خرید خانه هر روز بیشتر میشود، بازار ملک همچنان یکی از جذابترین گزینههای سرمایهگذاری محسوب میشود. همین موضوع باعث شده صندوقهای املاک و مستغلات بهعنوان مسیری برای سرمایهگذاری غیرمستقیم یا همان سرمایهگذاری متری بیش از گذشته مورد توجه قرار گیرند. اما آیا این صندوقها واقعا توانستهاند سرمایهگذاران را همپای رشد بازار مسکن پیش ببرند؟ اکوایران برای بررسی عوامل این عقبماندگی و راهکارهای نزدیکتر شدن عملکرد صندوقها به تحولات بازار مسکن، با هاشم آردم، فعال و کارشناس بازار سرمایه، گفتوگو کرده است.
Δ