نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
افزایش شدید قیمت مسکن در سالهای اخیر باعث شده خرید مستقیم ملک برای بخش بزرگی از خانوارها به هدفی دور از دسترس تبدیل شود. اما همزمان با این تحول، بازار سرمایه ابزارهایی را توسعه داده که امکان سرمایهگذاری در بازار مسکن را بدون نیاز به سرمایههای چند میلیارد تومانی فراهم میکنند.
امروز سرمایهگذاران میتوانند از طریق صندوقهای املاک و مستغلات یا خرید سهام شرکتهای ساختمانی و انبوهسازی، بهصورت غیرمستقیم در بازار مسکن حضور داشته باشند. هرچند هر دو ابزار از روندهای بازار ملک تأثیر میپذیرند، اما تفاوتهای مهمی در میزان ریسک، شیوه درآمدزایی و بازدهی آنها وجود دارد.
صندوقهای املاک عمدتاً بر داراییهای درآمدزا و اجارهای تمرکز دارند و به همین دلیل از جریان درآمدی نسبتاً پایدار برخوردار هستند. این ویژگی باعث شده عملکرد آنها در دورههای رکودی بازار مسکن باثباتتر باشد. در مقابل، شرکتهای ساختمانی به موفقیت پروژههای ساختوساز، فروش واحدها و رشد ارزش زمین وابستهاند.
این روزها انتخاب نوع سرمایه گذاری به یکی از دغدغه های مهم برای حفظ ارزش دارایی ها تبدیل شده است . جنگ نیز شرایط اقتصادی را تغییر داد و بازارهای مختلف را تحت تأثیر قرار داد. حالا با گذشت نزدیک به شش ماه از آغاز جنگ ۴۰روزه، بررسی کردهایم که از ۸ اسفند ۱۴۰۴ یعنی درست روز قبل از آغاز رسمی آتش جنگ تا ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ سرمایهگذاری در کدام بازار نتیجه بهتری داشته است؛ مسکن، طلا، دلار، بورس یا خودرو؟ در ادامه، با تمرکز بیشتر بر بازار مسکن، قیمت دلاری آن را نیز بررسی کردهایم و همچنین به سراغ شهرها و مناطق مختلف تهران رفتهایم تا ببینیم رشد قیمت مسکن در کدام شهرها و مناطق بیشتر بوده است.
نوساز بودن یک آپارتمان در همه جای تهران ارزش یکسانی به قیمت آن اضافه نمیکند. بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان میدهد فاصله قیمتی میان ساختمانهای قدیمیتر و نوساز، بسته به منطقه میتواند تفاوت قابلتوجهی داشته باشد.
در گزارش قبلی، نزدیک به ۲۰ هزار داده خام از آگهیهای فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران را بررسی کردیم از الگوی عرضه در مناطق 22 گانه تهران گرفته تا متراژ واحدهای موجود در بازار به تفکیک سن بنا. همان دادهها حالا میتوانند از زاویه دیگری هم خوانده شوند؛ برای اینکه سراغ اختلافهای قیمتی برویم و ببینیم سن ساختمان چه نسبتی با قیمت هر متر دارد. ابتدا جغرافیای قیمت در ۲۲ منطقه تهران را بررسی میکنیم و سپس سراغ این میرویم که فاصله قیمتی میان ساختمانهای دهه ۸۰ و دهه ۱۴۰۰ در هر منطقه چقدر است؛ آگهیها بر اساس سال ساخت دستهبندی شدهاند تا بتوان قیمت واحدهای متعلق به دهههای مختلف ساختمانی را با یکدیگر مقایسه کرد. تمرکز اصلی روی سه گروه دهه ۸۰، دهه ۹۰ و دهه ۱۴۰۰ است. میخواهیم بدانیم نوسازتر بودن در کدام بخشهای تهران ارزش قیمتی بیشتری ایجاد کرده است.
هزینه ساخت مسکن در تهران همچنان با فشار تورمی سنگینی روبهرو است؛ هرچند تازهترین دادههای مرکز آمار ایران نشان میدهد سرعت افزایش قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان سال گذشته کاهش پیدا کرده است.
Δ