نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
برای درک بهتر وضعیت واقعی بازار مسکن، گاهی باید از قیمتهای ریالی فاصله گرفت و به شاخصی نگاه کرد که اثر تورم مزمن را حذف میکند: قیمت دلاری مسکن. بررسی روند تاریخی بازار نشان میدهد قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در تهران طی دو دهه گذشته عمدتاً در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار نوسان کرده و این بازه را میتوان سطح تعادلی بلندمدت بازار دانست. با این حال، پس از جهشهای ارزی و تغییرات شدید در بازارهای دارایی، این شاخص نیز فراز و فرودهای قابل توجهی را تجربه کرده است.
در سالهای ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ قیمت دلاری مسکن تا محدوده ۱۶۰۰ دلار در هر متر مربع افزایش یافت، اما از سال ۱۴۰۲ به بعد با وجود رشد قیمتهای ریالی، کاهش نرخ ارز و تغییر انتظارات باعث شد ارزش دلاری مسکن روند نزولی بگیرد. اکنون بررسی فایلهای عرضه در خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد میانگین قیمت دلاری آپارتمانهای نوساز در تهران به حدود ۱۳۵۰ دلار رسیده است. البته با احتساب واحدهای میانسال و قدیمی، میانگین کل بازار احتمالا همچنان در محدوده تاریخی ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار قرار دارد.
مقایسه تهران با برخی شهرهای جهان نیز تصویر جالبی ارائه میدهد. قیمت دلاری مسکن در تهران همچنان پایینتر از شهرهایی مانند استانبول، منامه، مسکو و کانبرا قرار دارد. اما این موضوع لزوماً به معنای دسترسی آسانتر خانوارها به مسکن نیست؛ چرا که قدرت خرید، سطح درآمد و شرایط تامین مالی نیز در این معادله نقش تعیینکننده دارند.
اکنون پرسش اصلی این است که آیا رشد اخیر قیمت دلاری مسکن ادامه خواهد داشت یا بازار دوباره به محدوده تعادلی خود بازمیگردد؟ پاسخ این سوال به عواملی مانند نرخ ارز، هزینههای ساخت، تحولات سیاسی، چشمانداز توافقات بینالمللی و انتظارات سرمایهگذاران گره خورده است؛ متغیرهایی که در ماههای آینده میتوانند مسیر تازهای برای بازار مسکن ایران ترسیم کنند.
رئیس سازمان امور مالیاتی کشور بخشنامه تمدید مهلت ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک اجاری مربوط به سال ۱۴۰۴ را تا پایان شهریور امسال تمدید کرد.
آنجا که سقف وام ودیعه مسکن از محل ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن در سال جاری برای مستاجران تهرانی به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است، اکوایران برای سنجش قدرت خرید این تسهیلات، فایلهای رهن کامل بازار اجاره تهران را تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان بررسی کرده است. این وام با نرخ سود ۲۳ درصد از طریق سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن قابل دریافت است. بر اساس مصوبه دولت، سقف این تسهیلات در مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه افزایش نرخ تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان، با توجه به تورم و افزایش بهای تمام شده ساخت، پاسخگوی نیاز دهکهای پایین نیست، گفت: با احتساب قیمت تمام شده هر متر مربع، این مبلغ باید به حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تا دو میلیارد تومان میرسید.
درحالیکه قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات دی ماه پارسال به ۱۶۰ هزار تومان رسیده بود، در معاملات روزهای اخیر به دامنه ۸۰ هزار تومان کاهش یافته است.
Δ