نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران نشان میدهد رهن کامل به یکی از شیوههای رایج عرضه واحدهای مسکونی در این مناطق تبدیل شده است. دادههای جمعآوریشده از محلههایی مانند نیروی هوایی، تهراننو، پرستار، قاسمآباد، جوادیه، نبرد شمالی، دولاب و نبیاکرم حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از مالکان، واحدهای خود را بهصورت رهن کامل و در بسیاری موارد بدون امکان تبدیل به اجاره ماهانه عرضه کردهاند. بر اساس این اطلاعات، رقم رهن کامل در برخی فایلها تا ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان میرسد و در فایلهای رهن و اجاره نیز اجارهبهای ماهانه تا ۹۰ میلیون تومان ثبت شده است.
تمایل موجران به دریافت رهن کامل را میتوان در چارچوب شرایط تورمی اقتصاد ایران تحلیل کرد. در حالی که اجارهبهای ماهانه در طول قرارداد یکساله معمولاً ثابت باقی میماند، ارزش واقعی این درآمد به مرور زمان کاهش پیدا میکند. از این رو بسیاری از مالکان ترجیح میدهند سهم بیشتری از مبلغ قرارداد را در قالب رهن دریافت کنند تا بتوانند منابع خود را در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرده یا ارزش دارایی خود را در برابر تورم حفظ کنند.با این حال، بررسی فایلهای مناطق ۱۳ و ۱۴ نشان میدهد این الگو در همه محلهها به یک اندازه رایج نیست. در منطقه ۱۴ سهم فایلهای رهن کامل بیشتر به چشم میخورد، اما در منطقه ۱۳ تعداد قابل توجهی از واحدها همچنان بهصورت ترکیبی از رهن و اجاره عرضه شدهاند. به نظر میرسد بالا بودن مبالغ مورد نیاز برای رهن کامل در برخی فایلهای منطقه ۱۳، توان مالی بخشی از متقاضیان را محدود میکند و به همین دلیل برخی مالکان ناچار میشوند بخشی از ارزش قرارداد را در قالب اجاره ماهانه دریافت کنند تا دامنه مستأجران بالقوه افزایش یابد.
برای بررسی وضعیت بازار اجاره در مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران، تعدادی از فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین بهصورت تصادفی انتخاب و اطلاعات آنها شامل محله، متراژ، سال ساخت، نوع قرارداد، میزان رهن و اجاره استخراج شد. جزئیات فایلهای بررسیشده در جدول زیر ارائه شده است.
بررسی فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید تهران نشان میدهد هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت فاصله قابلتوجهی با یکدیگر دارد؛ فاصلهای که فقط به محله محدود نمیشود و به عواملی مثل میزان تردد مشتری، جایگاه واحد در پاساژ، طبقه، پاخور، برندهای حاضر در مجتمع و سطح خدمات آن بستگی دارد.
در جنوب تهران، فاصله قیمت مسکن فقط میان مناطق نیست؛ در بعضی موارد، دو محله در یک منطقه میتوانند نزدیک به ۹۰ درصد اختلاف قیمت داشته باشند. بررسی نزدیک به هزار فایل آگهی رهن و اجاره در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ تهران نشان میدهد که بازار مسکن در جنوب پایتخت، برخلاف تصور رایج، بازاری یکدست نیست.
افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، یکی از مهمترین اتفاقات سیاست اعتباری بازار مسکن در سال جاری بود. بر اساس مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی در مردادماه ۱۴۰۵، سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان افزایش یافت و سقف تسهیلات جعاله نیز از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسید. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن به شدت کاهش یافته است، انتظار میرفت افزایش سقف وام، تقاضا برای اوراق تسه را افزایش دهد. بررسی رفتار بازار فرابورس نشان میدهد این اثر اگرچه با تأخیر ظاهر شد، اما در هفتههای اخیر خود را در رشد قیمت اوراق نشان داده است.
آیا بیشتر بودن تعداد افراد شاغل در یک خانوار، الزاماً به معنای احتمال بیشتر مالکیت مسکن است؟ بررسی اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوارهای شهری در سال ۱۴۰۳ نشان میدهد پاسخ چندان ساده نیست. اگرچه افزایش تعداد افراد دارای درآمد میتواند ظرفیت مالی خانوار را برای پسانداز و خرید مسکن افزایش دهد، اما مالکیت خانه بیش از آنکه صرفاً به درآمد و اشتغال فعلی وابسته باشد، نتیجه سابقه اقتصادی، امکان پسانداز و انباشت دارایی در طول زمان است.
Δ