نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران نشان میدهد رهن کامل به یکی از شیوههای رایج عرضه واحدهای مسکونی در این مناطق تبدیل شده است. دادههای جمعآوریشده از محلههایی مانند نیروی هوایی، تهراننو، پرستار، قاسمآباد، جوادیه، نبرد شمالی، دولاب و نبیاکرم حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از مالکان، واحدهای خود را بهصورت رهن کامل و در بسیاری موارد بدون امکان تبدیل به اجاره ماهانه عرضه کردهاند. بر اساس این اطلاعات، رقم رهن کامل در برخی فایلها تا ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان میرسد و در فایلهای رهن و اجاره نیز اجارهبهای ماهانه تا ۹۰ میلیون تومان ثبت شده است.
تمایل موجران به دریافت رهن کامل را میتوان در چارچوب شرایط تورمی اقتصاد ایران تحلیل کرد. در حالی که اجارهبهای ماهانه در طول قرارداد یکساله معمولاً ثابت باقی میماند، ارزش واقعی این درآمد به مرور زمان کاهش پیدا میکند. از این رو بسیاری از مالکان ترجیح میدهند سهم بیشتری از مبلغ قرارداد را در قالب رهن دریافت کنند تا بتوانند منابع خود را در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرده یا ارزش دارایی خود را در برابر تورم حفظ کنند.با این حال، بررسی فایلهای مناطق ۱۳ و ۱۴ نشان میدهد این الگو در همه محلهها به یک اندازه رایج نیست. در منطقه ۱۴ سهم فایلهای رهن کامل بیشتر به چشم میخورد، اما در منطقه ۱۳ تعداد قابل توجهی از واحدها همچنان بهصورت ترکیبی از رهن و اجاره عرضه شدهاند. به نظر میرسد بالا بودن مبالغ مورد نیاز برای رهن کامل در برخی فایلهای منطقه ۱۳، توان مالی بخشی از متقاضیان را محدود میکند و به همین دلیل برخی مالکان ناچار میشوند بخشی از ارزش قرارداد را در قالب اجاره ماهانه دریافت کنند تا دامنه مستأجران بالقوه افزایش یابد.
برای بررسی وضعیت بازار اجاره در مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران، تعدادی از فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین بهصورت تصادفی انتخاب و اطلاعات آنها شامل محله، متراژ، سال ساخت، نوع قرارداد، میزان رهن و اجاره استخراج شد. جزئیات فایلهای بررسیشده در جدول زیر ارائه شده است.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با اشاره به تحولات بخش مسکن گفت: اندازه کیک اقتصاد کاهش پیدا کرده و تولید ملک یا ابنیه نیز کم شده است، اما جریانهای تورمی و تورم بالقوه، اثر خود را بر موجودی سرمایه در بخش مستغلات گذاشتهاند.
هر سال با آغاز فصل جابهجایی، وام ودیعه مسکن دوباره به یکی از مهمترین وعدههای حمایتی دولت تبدیل میشود. امسال هم سقف این وام برای مستأجران تهرانی به ۳۶۵ میلیون تومان افزایش یافته و ۳۰۰ هزار میلیارد تومان منابع برای پرداخت آن اختصاص داده شده است. اما سؤال اصلی اینجاست؛ آیا این وام واقعاً از مستأجران حمایت میکند؟
رضا دژاگاه، مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی لوتوس، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵»، با انتقاد از تجربه مسکن اجتماعی در ایران گفت: تجربهای که در کشور ما رقم خورد، تجربهای بسیار تلخ بود. بودجههای دولتی با ارقام بسیار هنگفت، در بدترین لوکیشنها و با بدترین طراحیها هزینه شد و در نهایت تلخترین تجربه مسکن اجتماعی را در کشور رقم زد.
بحران مسکن در نیویورک دوباره به یکی از داغترین موضوعات اقتصادی آمریکا تبدیل شده است. شهری که بیش از دو سوم واحدهای مسکونی آن اجارهای است و نرخ خانههای خالی به حدود ۱.۴ درصد رسیده؛ نشانهای از کمبود شدید عرضه. در چنین بازاری، میلیونها مستأجر با فشار هزینههای مسکن دستوپنجه نرم میکنند و بخش قابل توجهی از آنها بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند.
Δ