نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران نشان میدهد رهن کامل به یکی از شیوههای رایج عرضه واحدهای مسکونی در این مناطق تبدیل شده است. دادههای جمعآوریشده از محلههایی مانند نیروی هوایی، تهراننو، پرستار، قاسمآباد، جوادیه، نبرد شمالی، دولاب و نبیاکرم حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از مالکان، واحدهای خود را بهصورت رهن کامل و در بسیاری موارد بدون امکان تبدیل به اجاره ماهانه عرضه کردهاند. بر اساس این اطلاعات، رقم رهن کامل در برخی فایلها تا ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان میرسد و در فایلهای رهن و اجاره نیز اجارهبهای ماهانه تا ۹۰ میلیون تومان ثبت شده است.
تمایل موجران به دریافت رهن کامل را میتوان در چارچوب شرایط تورمی اقتصاد ایران تحلیل کرد. در حالی که اجارهبهای ماهانه در طول قرارداد یکساله معمولاً ثابت باقی میماند، ارزش واقعی این درآمد به مرور زمان کاهش پیدا میکند. از این رو بسیاری از مالکان ترجیح میدهند سهم بیشتری از مبلغ قرارداد را در قالب رهن دریافت کنند تا بتوانند منابع خود را در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرده یا ارزش دارایی خود را در برابر تورم حفظ کنند.با این حال، بررسی فایلهای مناطق ۱۳ و ۱۴ نشان میدهد این الگو در همه محلهها به یک اندازه رایج نیست. در منطقه ۱۴ سهم فایلهای رهن کامل بیشتر به چشم میخورد، اما در منطقه ۱۳ تعداد قابل توجهی از واحدها همچنان بهصورت ترکیبی از رهن و اجاره عرضه شدهاند. به نظر میرسد بالا بودن مبالغ مورد نیاز برای رهن کامل در برخی فایلهای منطقه ۱۳، توان مالی بخشی از متقاضیان را محدود میکند و به همین دلیل برخی مالکان ناچار میشوند بخشی از ارزش قرارداد را در قالب اجاره ماهانه دریافت کنند تا دامنه مستأجران بالقوه افزایش یابد.
برای بررسی وضعیت بازار اجاره در مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران، تعدادی از فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین بهصورت تصادفی انتخاب و اطلاعات آنها شامل محله، متراژ، سال ساخت، نوع قرارداد، میزان رهن و اجاره استخراج شد. جزئیات فایلهای بررسیشده در جدول زیر ارائه شده است.
بررسی فایلهای عرضه بازار مسکن تهران نشان میدهد میانگین قیمت دلاری آپارتمانهای نوساز (حداکثر سه سال ساخت) در تهران به حدود ۱۳0۰ دلار در هر متر مربع رسیده است. این رقم حاکی از بازگشت قیمت دلاری مسکن به محدوده تاریخی پس از افت قابل توجه سالهای اخیر است. طبق دادههای بهروزرسانیشده، میانگین قیمت عرضه شده برای خرید هر متر مربع آپارتمان نوساز حدود ۲۴۰ میلیون تومان است. با نرخ فعلی دلار حدود ۱۷۸ هزار تومان، این رقم معادل تقریبی 1350 دلار محاسبه میشود.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
Δ