گران‌ترین هتل‌های ایران روی چه زمین‌هایی ساخته شده‌اند؟

اسپیناس پالاس؛ هتل لوکس روی زمین‌های میلیاردی سعادت‌آباد

هتل اسپیناس پالاس که سال ۱۳۹۴ در ارتفاعات سعادت‌آباد افتتاح شد هتل اسپیناس پالاس که در سال ۱۳۹۴ در ارتفاعات سعادت‌آباد افتتاح شد، نمونه‌ای از سرمایه‌گذاری روی یکی از ارزشمندترین مناطق مسکونی-سرمایه‌ای شمال غرب تهران است. این پروژه بر زمینی به مساحت ۱۳۴۵۰ مترمربع (حدود ۱٫۳۵ هکتار) احداث شده است؛ رقمی که از سوی گروه مهندسی آرک، مجری و طراح پروژه، تأیید شده. سعادت‌آباد طی دو دهه گذشته با رشد چشمگیر قیمت املاک، دسترسی عالی به بزرگراه‌های همت و حکیم، و چشم‌انداز باز به شهر و رشته‌کوه البرز، به یکی از پریمیوم ترین مناطق سرمایه‌گذاری تهران تبدیل شده است.برخلاف هتل‌های سنتی و قدیمی‌تر پایتخت که عمدتاً در مرکز شهر و روی زمین‌های با ارزش افزوده محدود ساخته شده‌اند، بخش قابل توجهی از ارزش اقتصادی اسپیناس پالاس به موقعیت مکانی و ارزش ذاتی زمین زیر پای آن مربوط می‌شود. این مجموعه با ۲۱ طبقه و حدود ۴۰۰ اتاق و سوئیت (زیربنای تقریبی ۷۰ تا ۷۵ هزار مترمربع) نه فقط یک واحد هتلداری، بلکه الگویی از مدل ترکیبی «هتلداری-املاکی» در بازار ایران است. اسپیناس پالاس در کنار پروژه‌هایی مانند هتل داریوش کیش (زمین ساحلی) و هتل درویشی مشهد (زمین زیارتی) قرار می‌گیرد که هر سه روی گران‌ترین انواع زمین‌های گردشگری کشور احداث شده‌اند.این مدل می‌تواند الگویی برای سرمایه‌گذاران بخش خصوصی در صنعت هتلداری باشد.

هتل عباسی؛ ۱۱ هزار متر زمین از ارزشمندترین املاک تاریخی ایران

برخلاف بسیاری از هتل‌های لوکس کشور که در دهه‌های اخیر روی زمین‌های گران‌قیمت شهری ساخته شده‌اند، ارزش هتل عباسی اصفهان بیش از هر چیز به موقعیت تاریخی آن بازمی‌گردد. این مجموعه در قلب محور تاریخی چهارباغ عباسی و در مجاورت مدرسه چهارباغ قرار گرفته؛ محدوده‌ای که از دوران صفویه تاکنون یکی از مهم‌ترین کانون‌های اقتصادی، تجاری و گردشگری اصفهان بوده است.

ریشه‌های این بنا به بیش از سه قرن پیش و دوران شاه سلطان حسین صفوی بازمی‌گردد؛ زمانی که کاروانسرای مادرشاه به عنوان بخشی از موقوفات مدرسه چهارباغ ساخته شد. در واقع زمین هتل عباسی نه یک زمین معمولی شهری، بلکه بخشی از یکی از مهم‌ترین مجموعه‌های تاریخی اصفهان به شمار می‌رود؛ زمینی که طی صدها سال در قلب شهر باقی مانده و همواره از ارزش اقتصادی و فرهنگی بالایی برخوردار بوده است.

در دهه ۱۳۳۰ عملیات احیای این کاروانسرای تاریخی آغاز شد و سرانجام در سال ۱۳۴۵ به عنوان هتل عباسی به بهره‌برداری رسید. اگر امروز قرار بود زمینی با چنین موقعیت مکانی در محور تاریخی چهارباغ برای ساخت یک هتل در اختیار سرمایه‌گذار قرار گیرد، تقریباً امکان تکرار آن وجود نداشت. به همین دلیل ارزش هتل عباسی تنها در ساختمان و خدمات آن خلاصه نمی‌شود؛ بلکه بخش عمده ارزش این مجموعه به قرارگیری بر یکی از کمیاب‌ترین و استراتژیک‌ترین اراضی تاریخی ایران بازمی‌گردد.

هتل عباسی امروز با حدود ۲۲۵ واحد اقامتی، نه تنها یکی از مشهورترین هتل‌های کشور، بلکه یکی از ارزشمندترین دارایی‌های گردشگری اصفهان محسوب می‌شود؛ مجموعه‌ای که زمین آن از عصر صفوی تاکنون در قلب یکی از مهم‌ترین محورهای شهری ایران قرار داشته است.

هتل پارسیان صفاییه یزد؛ هتل روی گران‌ترین اراضی مدرن شهر

اگرچه یزد با بافت تاریخی و خانه‌های خشتی شناخته می‌شود هتل پارسیان صفاییه در قلب محله صفاییه، یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین مناطق مسکونی یزد ساخته شده؛ محدوده‌ای که طی سال‌های اخیر به کانون توسعه شهری، استقرار خدمات شهری و سکونت اقشار برخوردار تبدیل شده است هسته اولیه این مجموعه به سال ۱۳۳۵ بازمی‌گردد؛ زمانی که صفاییه هنوز در حاشیه توسعه شهری یزد قرار داشت. اما با گسترش شهر و حرکت سرمایه‌گذاری‌های مسکونی و خدماتی به سمت جنوب و جنوب‌غرب یزد، ارزش زمین‌های این محدوده به شکل چشمگیری افزایش یافت. بخش مدرن هتل نیز در سال ۱۳۸۶ به مجموعه اضافه شد؛ دوره‌ای که صفاییه به عنوان یکی از قطب‌های توسعه شهری یزد شناخته می‌شد.

برخلاف بسیاری از هتل‌های یزد که در بافت تاریخی شهر و در میان خانه‌های خشتی قرار گرفته‌اند، پارسیان صفاییه روی زمینی قرار دارد که ارزش آن بیش از آنکه به جاذبه‌های تاریخی وابسته باشد، به موقعیت ممتاز شهری و بازار املاک این منطقه گره خورده است.

 هتل لاله پارک تبریز؛ هتل لوکس در محور توسعه  و سرمایه گذاری جدید شهر

برخلاف بسیاری از هتل‌های قدیمی تبریز که در محدوده مرکزی شهر ساخته شده‌اند، هتل پنج ستاره لاله پارک در یکی از مهم‌ترین محورهای توسعه شهری تبریز، یعنی اتوبان پاسداران و میدان شهید فهمیده قرار گرفته است. منطقه‌ای که طی سال‌های اخیر به یکی از کانون‌های سرمایه‌گذاری، ساخت‌وساز و توسعه خدمات شهری در تبریز تبدیل شده است. این هتل روی یک زمین گران ساخته نشد؛ بلکه با توسعه شهر، ارزش زمین آن هم افزایش پیدا کرد

مجاورت هتل با مرکز خرید لاله پارک، دسترسی مناسب به فرودگاه و نزدیکی به تفرجگاه ائل‌گلی، ارزش مکانی این مجموعه را دوچندان کرده است. این هتل که در سال ۱۳۹۵ به بهره‌برداری رسید، با بیش از ۲۷ هزار متر مربع زیربنا یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های هتلداری شمال‌غرب کشور به شمار می‌رود.کارشناسان بازار مسکن تبریز معتقدند محور پاسداران در کنار ولیعصر، ائل‌گلی و بخش‌هایی از رشدیه از ارزشمندترین پهنه‌های شهری تبریز محسوب می‌شود. به همین دلیل، ارزش زمین محل احداث هتل لاله پارک تنها به کاربری هتلی آن محدود نیست و به موقعیت قرارگیری در یکی از مهم‌ترین کریدورهای تجاری و خدماتی شهر نیز وابسته است.

هتل مجلل درویشی؛ روی یکی از گران‌ترین زمین‌های زیارتی ایران

هتل درویشی در سال ۱۳۹۰ در خیابان امام رضا(ع) و در یکی از ارزشمندترین محورهای گردشگری و زیارتی کشور افتتاح شد. این هتل ۲۵ طبقه در فاصله حدود ۱.۴ کیلومتری حرم مطهر رضوی قرار دارد؛ محدوده‌ای که طی دهه‌های اخیر به مهم‌ترین کانون سرمایه‌گذاری هتلی و تجاری مشهد تبدیل شده است.

برخلاف بسیاری از هتل‌های لوکس ایران که ارزش زمین آنها به موقعیت اعیان‌نشین یا ساحلی وابسته است، ارزش زمین هتل درویشی از مجاورت با حرم امام رضا(ع) ناشی می‌شود..هتل درویشی با ۲۵ طبقه، یکی از مرتفع‌ترین هتل‌های شرق کشور محسوب می‌شود، اما اهمیت آن در این گزارش بیش از هر چیز به زمینی بازمی‌گردد که روی آن ساخته شده است؛ زمینی در قلب منطقه‌ای که سالانه میزبان میلیون‌ها زائر و مسافر است و از ارزشمندترین اراضی گردشگری و زیارتی ایران به شمار می‌رود.

اگر اسپیناس پالاس نماد زمین‌های لوکس شهری تهران و هتل عباسی نماد زمین‌های تاریخی اصفهان باشد، هتل درویشی را می‌توان نمونه‌ای از ارزش زمین در اقتصاد زیارت دانست؛ جایی که نزدیکی به حرم، مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده ارزش ملک و سرمایه‌گذاری است.

هتل کادوس؛ روی یکی از ارزشمندترین اراضی شهری رشت

هتل بزرگ کادوس که در سال ۱۳۶۲ افتتاح شد، در بلوار منظریه (آزادی)، یکی از شناخته‌شده‌ترین و ارزشمندترین محورهای شهری رشت قرار گرفته است. منطقه‌ای که طی دهه‌های گذشته همواره از کانون‌های اصلی توسعه شهری، سکونت اقشار مرفه و استقرار مراکز خدماتی و اداری شهر بوده است.

برخلاف بسیاری از هتل‌های شمال کشور که ارزش آنها به نزدیکی دریا یا جاذبه‌های طبیعی وابسته است، هتل کادوس روی زمینی قرار گرفته که ارزش آن از موقعیت ممتاز شهری ناشی می‌شود. دسترسی آسان به مرکز شهر، میدان شهرداری، باغ محتشم، فرودگاه رشت و مهم‌ترین شریان‌های ارتباطی شهر باعث شده بلوار منظریه به یکی از پرتقاضاترین مناطق رشت تبدیل شود.زمانی که هتل کادوس در اوایل دهه ۱۳۶۰ ساخته شد، رشت هنوز توسعه امروزی را تجربه نکرده بود؛ اما با گسترش شهر و افزایش ارزش املاک در محدوده مرکزی، زمین‌های این بخش از شهر به تدریج به یکی از ارزشمندترین دارایی‌های ملکی رشت تبدیل شدند. به همین دلیل، هتل کادوس امروز علاوه بر جایگاه گردشگری، از منظر ارزش زمین نیز یکی از مهم‌ترین مجموعه‌های اقامتی استان گیلان به شمار می‌رود.

هتل‌هایی که روی ارزشمندترین اراضی شهری، تاریخی و گردشگری ایران ساخته شده‌اند، معمولاً در فهرست گران‌ترین مراکز اقامتی کشور نیز قرار دارند. جدول زیر حداقل و حداکثر هزینه اقامت دو نفره به مدت یک شب را در این هتل‌ها را نشان می‌دهد؛ ارقامی که علاوه بر کیفیت خدمات، تا حدی بازتاب‌دهنده ارزش موقعیت مکانی و زمین محل استقرار این مجموعه‌ها نیز هست.