نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات که تا همین اواخر در حاشیه بازار سرمایه قرار داشتند، حالا در سایه رشد قیمت مسکن و توقف مقطعی معاملات بورس، دوباره مورد توجه سرمایهگذاران قرار گرفتهاند.
افزایش قیمت ملک در تهران و فاصله میان ارزش روز داراییهای ملکی با قیمت تابلو صندوقها، موجب شد این صندوقها در هفتههای اخیر با رشد تقاضا و بازدهی قابلتوجهی مواجه شوند؛ بهطوریکه برخی از آنها در اردیبهشتماه جزو پربازدهترین ابزارهای بازار سرمایه بودند.
بررسی عملکرد صندوقهای فعال این حوزه نشان میدهد «کاشانه» با بازدهی ۴۵ درصدی بهترین عملکرد یکساله را ثبت کرده، هرچند این میزان همچنان از رشد حدود ۶۸ درصدی قیمت مسکن در تهران عقبتر است.
کارشناسان معتقدند صندوقهای املاک اگرچه هنوز نتوانستهاند همگام با شتاب بازار مسکن حرکت کنند، اما میتوانند راهی برای ورود سرمایههای خرد به بازار ملک باشند؛ بازاری که به دلیل قیمتهای بالا برای بسیاری از خانوارها دستنیافتنی شده است. حالا توسعه ابزارهای تازه مانند توکنیزهکردن داراییهای ملکی میتواند فصل جدیدی در سرمایهگذاری مبتنی بر مسکن ایجاد کند و دسترسی عمومیتری به این بازار فراهم آورد.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ