نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بازار مسکن مشهد در رکود عمیق؛ میانگین قیمت هر متر نوساز ۷۱ میلیون تومان و تقاضای سرمایهای تقریباً صفر است.
به گزارش اکوایران به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد؛ بر اساس گزارشهای میدانی و دادههای موجود در بازار و روایت واسطههای ملکی از محلههای منتخب مناطق ۱۳گانه مشهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» در واحدهای مسکونی نوساز این شهر، ۷۱میلیون و ۵۰۰هزار تومان در هر مترمربع است. بررسیها از روند بازار مسکن در مشهد طی ماههای اخیر نشاندهنده ثبات نسبی قیمت و عدم رشد شدید نسبت به سال گذشته است.
تحقیقات در این بازار نشان میدهد، تغییرات قیمت نسبت به سال گذشته احتمالا حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد بوده است، این در حالیاست که دستهای از واحدهای مسکونی که قیمت کل آنها ارقام بالاتر از میانگین شهر است، تغییر افزایشی نداشتهاند. اما با این حال، بازار مسکن مشهد در حالحاضر در وضعیت رکود معاملاتی قرار دارد. بر اساس روایت واسطههای ملکی، حجم خرید و فروش نسبت به دورههای عادی کاهش یافتهاست. نگاه سرمایهای به بازار تقریبا از بین رفته و بخش عمده معاملات را خریداران مصرفی تشکیل میدهند؛ یعنی کسانی که خانه را برای سکونت میخرند. از طرف دیگر، میزان عرضه موثر در بازار نیز چندان بالا نیست. تعداد پروژههای جدید یا ساختوسازهای فعال کاهش یافتهاست. نتیجه این وضعیت، بازاری کمتحرک با فایلهای راکد است. بر اساس دادههای سامانه رهگیری و گزارشهای محلی، تعداد معاملات ثبتشده در مشهد به شدت کاهش یافتهاست. در مشهد میزان معاملات بسیار پایینتر از ظرفیت واقعی بازار انجام میشود. بازار در شرایط کنونی نه رونق دارد و نه فشاری از سمت تقاضا احساس میشود.
در ماههای اخیر، تقاضای سرمایهای به حداقل میزان ممکن و شاید صفر رسیده است و بسیاری از سرمایهگذاران به بازارهایی نظیر طلا، ارز و سپردههای کوتاهمدت روی آوردهاند. آنچه در بازار مشهد باقی مانده، تقاضای مصرفی واقعی است؛ یعنی خانوارها، زوجهای جوان و افرادی که برای سکونت خرید میکنند. با اینحال، کاهش توان خرید و رشد قیمتها باعث شده که همین خریداران مصرفی هم قدرت مانور زیادی نداشته باشند و بازار در رکود بماند. در بازار مسکن مشهد، خریداران بر واحدهای مصرفی و میانقیمت و پایین قیمت تمرکز دارند و همین باعثشده تا در بازار مسکن این کلانشهر، افزایش نسبی قیمت در سال گذشته جای خود را به ثبات نسبی و کاهش معاملات بدهد.
غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با قدردانی از برگزارکنندگان این همایش، اظهار کرد: از دستاندرکاران برگزاری این همایش تشکر میکنم که همچنان برای ایجاد امید در اقتصاد کشور تلاش میکنند. اینکه مردم با وجود همه مشکلات اقتصادی هنوز با استقبال خوب در چنین نشستهایی شرکت میکنند، نشان میدهد که امید در جامعه همچنان زنده است.
دنیای اقتصاد: فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ جدول امروز نبض بازار را تشکیل میدهد.
با وجود آنکه شورای عالی مسکن برای کنترل بازار اجاره، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را تعیین کرده، همچنان یکی از مهمترین ابهامات این مصوبه، وضعیت حقوقی قراردادهایی است که با توافق موجر و مستأجر و با رقمی بیش از سقف مصوب منعقد میشوند. این ابهام از آنجا پررنگتر میشود که سامانه «خودنویس» و سامانه ثبت الکترونیکی معاملات املاک، مانعی برای ثبت چنین قراردادهایی ایجاد نمیکنند؛ بنابراین این پرسش مطرح است که اگر قراردادی با افزایش بیش از سقف قانونی ثبت شود، آیا از نظر حقوقی معتبر است یا خیر؟
بهزاد قاسملو، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگو با اکوایران میگوید سقف افزایش اجارهبها مستند به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاست و از نظر حقوقی صرفاً یک توصیه یا بخشنامه نیست. به گفته او، پیشبینی ضمانت اجراهایی مانند استرداد اضافه دریافتی و جریمه نشان میدهد قانونگذار قصد الزامآور بودن این حکم را داشته است.
گزارش «شهرهای جهان ۲۰۲۶» سازمان ملل متحد، در ضمیمه آماری خود وضعیت مسکن کشورهای مختلف را از چند زاویه بررسی کرده است؛. این ضمیمه آماری در شش جدول تنظیم شده است. از تعداد خانههای موجود و توان مالی خانوارها برای تأمین مسکن گرفته تا امنیت تصرف، سکونتگاههای غیررسمی، ایمنی ساختمانها، دسترسی به خدمات پایه و سازگاری شهرها با تغییرات اقلیمی . در میان این دادهها، جدول نخست تصویر قابلتوجهی از بازار مسکن ایران ارائه میدهد؛ تصویری که در آن، همزمان با افزایش تعداد واحدهای مسکونی، کمبود مسکن نیز با سرعتی بسیار بیشتر رشد کرده و متوسط عمر ساختمانهای کشور افزایش یافته است. این گزارش با تمرکز بر ایران، دادههای موجودی، کمبود و سن ساختمانها را در فاصله سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳ بررسی و آنها را با روند جهانی و چند کشور منتخب مقایسه میکند.
Δ