نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
تورم سالانه بخش مسکن تا پایان مهر ۱۴۰۴ به ۳۶.۶ درصد رسید؛ نشانهای از کاهش جزئی در شتاب افزایش قیمت خانهها.
به گزارش اکوایران به نقل از تسنیم، بر اساس جدیدترین آمار منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران طی یکسال منتهی به مهرماه امسال، تورم بخش مسکن ۳۶.۶ درصد بوده که حدود ۹ دهم درصد کمتر از تورم شهریورماه ۱۴۰۴ ( ۳۷.۵ درصد) است.
در مهرماه امسال، بخش مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوختها»تورم ۳۷.۱ درصدی را تجربه کرده است. تورم ماهانه و نقطهبهنقطه بخش مسکن در این ماه بهترتیب ۳ و ۳۴ درصد اعلام شده است.
همچنین در بخش اجاره، تورم سالانه ۳۶.۵ درصد ثبت شده است. تورم سالانه خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی طی یکسال منتهی به مهر ۱۴۰۴ بالغ بر ۴۴.۳ درصد بوده که در مقایسه با شهریورماه امسال ۵ درصد کاهش نشان میدهد.
بررسی آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای فروش مسکن نشان میدهد یک واحد مسکونی ۱۸ سال ساخت واقع در سلسبیل با قیمت ۲ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان عرضه شده است.
در شهرک ولیعصر، واحد مسکونی ۵۵ متری دارای پارکینگ و آسانسور (بدون انباری) با قیمت ۴ میلیارد تومان فایل شده است. همچنین آپارتمان ۶۵ متری تکخواب واقع در باغ فیض با قیمت ۹ میلیارد و ۷۳۰ میلیون تومان، واحد ۵۵ متری یکخواب بدون پارکینگ در تهرانپارس غربی با قیمت ۵.۵ میلیارد تومان و آپارتمان ۴۵ متری در امامزاده حسن با قیمت ۲ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان آگهی شدهاند.
مالک یک آپارتمان ۷۰ متری ۲ خواب با امکانات آسانسور، انباری و پارکینگ، این واحد را با قیمت ۸.۵ میلیارد تومان (معادل هر مترمربع حدود ۱۲۱.۵ میلیون تومان) در فایل فروش قرار داده است.
در محدوده سردار جنگل (پونک) نیز یک واحد ۱۰۵ متری ۱۸ سال ساخت بدون آسانسور و انباری و دارای پارکینگ با قیمت ۹ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. همچنین آپارتمان ۹۰ متری در تهرانسر با آسانسور، پارکینگ، انباری و عمر ۴ ساله با قیمت ۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ