نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بازار خرید مسکن ایرانیها در ترکیه، پس از چند سال افت شدید، دوباره نشانههایی از تحرک نشان میدهد. آمار مرکز آمار ترکیه نشان میدهد ایرانیها در هشت ماه نخست ۲۰۲۶، مجموعاً ۱۱۰۳ واحد مسکونی در این کشور خریداری کردهاند؛ رقمی که حدود ۸.۴ درصد از کل خرید مسکن اتباع خارجی در این دوره را تشکیل میدهد.
نکته قابل توجه، شتاب گرفتن خریدها در ماههای اخیر است. ایرانیها تنها در سه ماه تابستان ۴۹۹ واحد مسکونی در ترکیه خریدهاند؛ یعنی خرید مسکن در تابستان نسبت به ماههای ابتدایی سال حدود ۴۱ درصد افزایش داشته است.
با این حال، فاصله بازار امروز با سالهای اوج همچنان بسیار زیاد است. خرید مسکن ایرانیها در سال ۲۰۲۱ به رکورد ۱۰ هزار و ۹۳۰ واحد رسید، اما این رقم تا سال ۲۰۲۵ به حدود ۲۰۷۶ واحد کاهش یافت؛ یعنی حدود ۸۱ درصد پایینتر از قله سال ۲۰۲۱.
در بازار خرید خارجیها نیز ایران همچنان یکی از بازیگران اصلی است. روسها بزرگترین گروه خریدار هستند و پس از آنها، ایرانیها در کنار اتباع اوکراین، عراق و چین سهم قابل توجهی از بازار دارند. بنابراین با وجود کاهش حجم معاملات، ترکیب اصلی خریداران خارجی تغییر اساسی نکرده است.
در مقابل، گردشگری ایرانیها در ترکیه مسیر متفاوتی داشته است. در هشت ماه نخست ۲۰۲۶ حدود ۱.۸۹ میلیون ایرانی به ترکیه سفر کردهاند و پس از افت مقطعی در دوره جنگ، ورود گردشگران در تابستان دوباره افزایش یافته است.
به این ترتیب، فاصله میان کاهش خرید ملک و تداوم سفر ایرانیها به ترکیه نشان میدهد رابطه اقتصادی ایران و ترکیه فقط در بازار مسکن خلاصه نمیشود و رفتار ایرانیها در این دو بازار مسیرهای متفاوتی را دنبال میکند.
بازار مسکن تهران پس از یک دوره ثبات نسبی در ماههای ابتدایی تابستان، از نیمه دوم شهریور وارد فاز افزایشی شده است.بررسی فایلهای ملکی روز اول پاییز نشان میدهد این روند صعودی شدت گرفته و میانگین قیمتهای پیشنهادی در ابتدای مهرماه از مرز ۲۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده است.
ارقام منتشر شده در گزارش تازه مرکز آمار ایران از حسابهای ملی فصلی می تواند نمای کلی از آنچه بر رشته فعالیت های اصلی اقتصاد در یک دوره 90 ورزه گذشته را ارائه کند؛ اما این نما بسیار کلی و مختصر است. برای تحلیل بازار مسکن اعداد رشد اقتصادی میگویند حجم فعالیت تولیدی ساختمان چگونه تغییر کرده، اما درباره همه تحولات بازار مسکن، از اجاره و قیمتها تا رفتار سرمایهگذاران، پاسخ کامل نمیدهند. در این گزارش فصلی ارزش افزوده بخش ساختمان در بهار ۱۴۰۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶.۴ درصد کاهش یافته است. در این اعداد گزارش شده مواردی بیان شده و مواردی پنهان مانده که در این گزارش مختصرا به آن می پردازیم.
آمار منتشر شده از مرکز آمار ترکیه (TÜİK) درباره فروش مسکن به اتباع خارجی نشان میدهد بازار خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه نسبت به سالهای اوج خود بسیار کوچکتر شده، اما ترکیب خریداران تغییر چندانی نکرده است. ایرانیها همچنان یکی از مهمترین گروههای خریدار باقی ماندهاند. خرید مسکن توسط ایرانیها در این دوره روندی نوسانی داشته، اما از ابتدای تابستان شتاب بیشتری گرفته است. مجموع خرید ایرانیها از ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ به ۱۱۰۳ واحد مسکونی رسیده است. تنها در سه ماه تابستان، ایرانیها ۴۹۹ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کردهاند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن گفت: گزارشهای میدانی نشان میدهد سطح قراردادهای خرید و فروش همچنان پایین است و در نیمه دوم سال نیز، در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در بازار نداریم.
Δ