نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بررسی فایلهای رهن و اجاره منطقه ۵ تهران نشان میدهد این منطقه یکی از پرعرضهترین مناطق بازار اجاره پایتخت است. طی سه روز گذشته حدود ۵۵۰۰ فایل اجاره در این منطقه منتشر شده و متوسط رقم پیشنهادی برای رهن کامل واحدهای عرضهشده به حدود ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رسیده است.
فاصله قیمتی میان محلهها و حتی میان واحدهای یک محله در این منطقه قابل توجه است. رهن کامل یک واحد ۵۷ متری میانسال از حدود ۸۰۰ میلیون تومان برای یک خانه 57 متری میانسال در محله شاهین آغاز میشود، که کمترین مقدار برای این منطقه در بین فایل های مورد بررسی است. همچنین برای یک واحد ۷۰ متری با حدود ۲۰ سال سن بنا رقمی نزدیک به ۱.۵ میلیارد تومان برای رهن کامل پیشنهاد شده است. ر بخش گرانتر بازار نیز فایلهایی با چند میلیارد تومان رهن کامل دیده میشود؛ بهطوریکه رهن یک واحد ۱۶۰ متری جوان در سازمان برنامه شمالی تا حدود ۷ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
بررسی ترکیب فایلهای موجود نشان میدهد در بخش قابل توجهی از محلههای منطقه ۵، تمایل مالکان به دریافت ودیعه بیشتر و اجاره ماهانه کمتر است؛ هرچند نسبت رهن و اجاره و سطح قیمتها از محلهای به محله دیگر تفاوت محسوسی دارد.
جدول زیر، تصویر دقیقتری از سطح رهن و اجاره و ترکیب پیشنهادی فایلها در محلههای مختلف منطقه ۵ ارائه میدهد.
فکر میکنید هنگام خرید خانه چقدر میشود تخفیف گرفت؟ همان لحظهای که روبهروی فروشنده یا مشاور املاک مینشینید و میپرسید: «آخرین قیمت چند؟» پاسخ، بیش از هر چیز به توازن قدرت میان خریدار و فروشنده بستگی دارد. اگر خانه هفتهها و ماهها بدون مشتری بماند، ورق برمیگردد و این بار خریدار است که قدرت چانهزنی بیشتری پیدا میکند؛ اتفاقی که این روزها در بازار مسکن آمریکا دیده میشود.
در شرایطی که فاصله میان قیمت خرید و توان مالی خانوارها افزایش یافته، رهن کامل یک واحد مسکونی در برخی مناطق تهران به ارقامی رسیده که خود میتواند معادل خرید یک واحد مسکونی در مناطق دیگر باشد. بررسی آگهیهای اجاره و فروش مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد فاصله میان قدرت مالی مستأجران و ارزش دارایی ملکی در مناطق مختلف بسیار زیاد است. ۲۵ میلیارد تومان رهن کامل یک واحد مسکونی در نیاوران، یکی از محلههای لوکس شمال تهران، با قیمتهای فعلی آگهیهای فروش، معادل خرید حدود ۱۵۰ متر آپارتمان در وحیدیه، در شرق تهران است.
با وجود افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن، متقاضیان تهرانی دوباره به واریز ۲۰۰میلیون تومان فراخوانده شدند.
این روزها انتخاب نوع سرمایه گذاری به یکی از دغدغه های مهم برای حفظ ارزش دارایی ها تبدیل شده است . جنگ نیز شرایط اقتصادی را تغییر داد و بازارهای مختلف را تحت تأثیر قرار داد. حالا با گذشت نزدیک به شش ماه از آغاز جنگ ۴۰روزه، بررسی کردهایم که از ۸ اسفند ۱۴۰۴ یعنی درست روز قبل از آغاز رسمی آتش جنگ تا ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ سرمایهگذاری در کدام بازار نتیجه بهتری داشته است؛ مسکن، طلا، دلار، بورس یا خودرو؟ در ادامه، با تمرکز بیشتر بر بازار مسکن، قیمت دلاری آن را نیز بررسی کردهایم و همچنین به سراغ شهرها و مناطق مختلف تهران رفتهایم تا ببینیم رشد قیمت مسکن در کدام شهرها و مناطق بیشتر بوده است.
Δ