نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
اکوایران برای بررسی وضعیت قیمت آپارتمانهای قدیمیساز در شرق تهران، فایلهای فروش مربوط به واحدهای ساختهشده در دهه ۷۰ را در چند روز اخیر مرداد ۱۴۰۵ بررسی کرده است. در میان مناطق شرقی پایتخت، تعداد فایلهای مربوط به این گروه سنی در مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ بیشتر بود؛ از این رو 100 فایل فروش در این چهار منطقه مورد بررسی قرار گرفت. متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۱۲۹ میلیون تومان در منطقه ۱۴ تا بیش از ۲۱۲ میلیون تومان در منطقه ۴ متغیر است.
منطقه ۴ گرانترین محدوده در میان مناطق مورد بررسی است. متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان دهه هفتادی در ۲۶ فایل بررسیشده این منطقه حدود ۲۱۲ میلیون تومان بوده است. البته دامنه قیمتها بسیار گسترده است؛ از حدود ۹۷.۵ میلیون تومان در شمیراننو تا ۴۲۱ میلیون تومان در پاسداران. تفاوت محله، موقعیت ملک و مشخصات هر واحد در این فاصله قیمتی نقش دارد.
پس از منطقه ۴، منطقه ۸ قرار دارد. بررسی فایل های فروش در محلههایی مانند هفتحوض، مدائن، وحیدیه، نارمک جنوبی، سبلان و مجیدیه نشان میدهد متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای دهه ۷۰ در این منطقه حدود ۱۶۱ میلیون تومان در هر مترمربع است.
در منطقه ۱۳ نیز میانگین قیمت فایلهای بررسیشده به حدود ۱۵۲ میلیون تومان در مترمربع میرسد. قیمتهای ثبتشده در این نمونه از حدود ۱۰۳ میلیون تومان آغاز شده و تا ۲۲۱ میلیون تومان در هر مترمربع افزایش مییابد.
در مقابل، منطقه ۱۴ ارزانترین منطقه در میان چهار منطقه مورد بررسی بوده است. متوسط قیمت پیشنهادی ۲۳ فایل دهه هفتادی در محلههایی همچون شکوفه، آهنگ، جابری، شکیبا، دولاب و نیکنام حدود ۱۲۹ میلیون تومان در مترمربع محاسبه شده است.
در جدول زیر، نمونهای از فایلهای فروش آپارتمانهای ساختهشده در دهه ۷۰ در مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران، براساس آگهیهای منتشرشده در چند روز اخیر مرداد ۱۴۰۵ ارائه شده است.این ارقام متوسط قیمت پیشنهادی فایلهای فروش مورد بررسی در چند روز اخیر مرداد ۱۴۰۵ هستند و بیانگر متوسط قطعی معاملات مسکن در این مناطق نیستند.
در شرایطی که فاصله میان قیمت خرید و توان مالی خانوارها افزایش یافته، رهن کامل یک واحد مسکونی در برخی مناطق تهران به ارقامی رسیده که خود میتواند معادل خرید یک واحد مسکونی در مناطق دیگر باشد. بررسی آگهیهای اجاره و فروش مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد فاصله میان قدرت مالی مستأجران و ارزش دارایی ملکی در مناطق مختلف بسیار زیاد است. ۲۵ میلیارد تومان رهن کامل یک واحد مسکونی در نیاوران، یکی از محلههای لوکس شمال تهران، با قیمتهای فعلی آگهیهای فروش، معادل خرید حدود ۱۵۰ متر آپارتمان در وحیدیه، در شرق تهران است.
با وجود افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن، متقاضیان تهرانی دوباره به واریز ۲۰۰میلیون تومان فراخوانده شدند.
این روزها انتخاب نوع سرمایه گذاری به یکی از دغدغه های مهم برای حفظ ارزش دارایی ها تبدیل شده است . جنگ نیز شرایط اقتصادی را تغییر داد و بازارهای مختلف را تحت تأثیر قرار داد. حالا با گذشت نزدیک به شش ماه از آغاز جنگ ۴۰روزه، بررسی کردهایم که از ۸ اسفند ۱۴۰۴ یعنی درست روز قبل از آغاز رسمی آتش جنگ تا ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ سرمایهگذاری در کدام بازار نتیجه بهتری داشته است؛ مسکن، طلا، دلار، بورس یا خودرو؟ در ادامه، با تمرکز بیشتر بر بازار مسکن، قیمت دلاری آن را نیز بررسی کردهایم و همچنین به سراغ شهرها و مناطق مختلف تهران رفتهایم تا ببینیم رشد قیمت مسکن در کدام شهرها و مناطق بیشتر بوده است.
نوساز بودن یک آپارتمان در همه جای تهران ارزش یکسانی به قیمت آن اضافه نمیکند. بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان میدهد فاصله قیمتی میان ساختمانهای قدیمیتر و نوساز، بسته به منطقه میتواند تفاوت قابلتوجهی داشته باشد.
Δ