نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
داشتن خانه، بهتنهایی به معنای برخورداری از کیفیت مناسب زندگی نیست. گاهی مسئله اصلی، کمبود فضای کافی برای زندگی اعضای یک خانواده است؛ موضوعی که آمارهای جدید، تصویری نگرانکننده از آن در ایران ارائه میکنند.
بررسی دادههای طرح هزینه و درآمد خانوار سال ۱۴۰۳ بر اساس استاندارد یوروستات نشان میدهد ۴۰ درصد از خانوارهای ایرانی در خانههایی زندگی میکنند که تعداد اتاقهای آن کمتر از نیاز استاندارد خانوار است. به بیان ساده، از هر پنج خانوار، دو خانوار با کمبود فضای سکونتی مواجهاند؛ وضعیتی که میتواند بر حریم خصوصی، آرامش، کیفیت زندگی و حتی سلامت روان اعضای خانواده اثر بگذارد.
این شاخص در استانهای مختلف تفاوت چشمگیری دارد. سیستان و بلوچستان با ۶۷.۱ درصد، بالاترین نرخ کمبود فضای سکونتی را ثبت کرده و پس از آن البرز، قم، اصفهان و کرمان قرار دارند. در مقابل، گیلان با ۱۱.۸ درصد بهترین وضعیت را در میان استانهای کشور دارد.
دادهها همچنین نشان میدهد در بسیاری از استانها، خانوارهای روستایی بیش از خانوارهای شهری با کمبود فضای سکونتی روبهرو هستند. در تهران نیز حدود ۴۴ درصد از خانوارها در واحدهایی زندگی میکنند که از نظر تعداد اتاق، پاسخگوی نیاز اعضای خانواده نیست.
این نتایج یادآور یک نکته مهم است؛ کیفیت سکونت فقط با متراژ خانه سنجیده نمیشود. تعداد اتاقها، ترکیب خانوار و تناسب فضای زندگی با نیاز اعضای خانواده نیز از شاخصهای مهم رفاه محسوب میشوند. شاید به همین دلیل، سیاستگذاری در بازار مسکن نباید تنها بر افزایش تعداد واحدهای مسکونی متمرکز باشد، بلکه کیفیت و تناسب این واحدها نیز باید مورد توجه قرار گیرد.
یکی از سیاستهایی که این روزها بیش از هر موضوع دیگری نام زهران ممدانی، شهردار نیویورک، را به تیتر رسانهها آورده، اجرای سیاست فریز اجاره برای حدود یک میلیون واحد مسکونی تحت نظام تثبیت اجاره است؛ سیاستی که از نگاه حامیانش راهی برای کاهش فشار هزینههای زندگی بر مستأجران در شهر پرهزینه نیویورک و از دید منتقدان، تهدیدی برای سرمایهگذاری و آینده بازار مسکن به شمار میرود. این گزارش قصد ندارد صرفا این سیاست را تأیید یا رد کند؛ بلکه تلاش میکند آن را در بستر بحران مسکن نیویورک بررسی کند. از همین رو، ابتدا وضعیت بازار مسکن این شهر و دلایل شکلگیری بحران مرور میشود و سپس جزئیات سیاست فریز اجاره و مهمترین استدلالهای موافقان و مخالفان آن از منظر اقتصادی مورد بررسی قرار میگیرد.
اگر قصد سرمایهگذاری در بازار مسکن تهران را دارید، فقط به رشد قیمت ملک نگاه نکنید؛ بازده اجاره هم میتواند تصویر متفاوتی از جذابیت مناطق مختلف شهر ارائه دهد.
در بازار مسکن ایران، خانههای دوبلکس و تریپلکس معمولاً مترادف با خانههای لوکس و گرانقیمت هستند؛ املاکی که بیشتر به عنوان نمادی از رفاه شناخته میشوند تا یک ابزار سرمایهگذاری. اما در بازار مسکن آمریکا، همین نوع ساختمانها جایگاهی کاملاً متفاوت دارند و چندان دور از دسترس عموم جامعه نیستند. در این کشور، دوبلکس و تریپلکس برای بسیاری از خریداران نهتنها راهی برای ورود به بازار مسکن، بلکه ابزاری برای ایجاد درآمد اجارهای و حتی تأمین بخشی از اقساط وام خرید خانه به شمار میروند؛ به گونهای که برخی از آنها از این مدل با عنوان «خانهای که قسط خودش را میدهد» یاد میکنند.
ثبتنام مسکن استیجاری زوجهای جوان آغاز شد؛ شرایط متقاضیان اعلام شد.
Δ