نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
اگر قصد سرمایهگذاری در بازار مسکن تهران را دارید، فقط به رشد قیمت ملک نگاه نکنید؛ بازده اجاره هم میتواند تصویر متفاوتی از جذابیت مناطق مختلف شهر ارائه دهد.
بررسی نسبت مبلغ رهن کامل به ارزش خرید آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران نشان میدهد که بازار مسکن پایتخت از دو منطق متفاوت پیروی میکند. در برخی مناطق، قیمت خرید با سرعت بیشتری از بازار اجاره رشد کرده و فاصله میان ارزش ملک و درآمد اجاره افزایش یافته است. در مقابل، در برخی مناطق دیگر، این فاصله کمتر است و بازده اجارهای برای مالکان بالاتر به نظر میرسد.
دادهها نشان میدهد مناطق شمالی تهران، از جمله منطقه یک، کمترین سهم رهن از ارزش ملک را دارند. این موضوع بیانگر آن است که بخش قابل توجهی از ارزش این املاک به انتظارات سرمایهای و چشمانداز افزایش قیمت وابسته است، نه صرفاً درآمد حاصل از اجاره.
در سوی دیگر، مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۳ و ۱۷ بالاترین نسبت رهن به ارزش ملک را ثبت کردهاند. به بیان دیگر، سرمایهگذارانی که با هدف کسب درآمد اجاره وارد بازار میشوند، در این مناطق نسبت به سرمایه اولیه خود بازده بیشتری دریافت میکنند.
نکته جالب دیگر اینکه اختلاف قیمت خرید میان گرانترین و ارزانترین مناطق تهران حدود ۶ برابر است، اما این فاصله در بازار رهن به حدود ۴.۵ برابر کاهش پیدا میکند. این تفاوت نشان میدهد توان پرداخت مستأجران، اجازه نداده شکاف اجارهبها به اندازه شکاف قیمت مسکن افزایش یابد.
در این گزارش بررسی میکنیم کدام مناطق تهران بیشترین بازده اجارهای را دارند و این اعداد چه تصویری از چهره جدید بازار مسکن پایتخت ارائه میکنند.
در بازار مسکن ایران، خانههای دوبلکس و تریپلکس معمولاً مترادف با خانههای لوکس و گرانقیمت هستند؛ املاکی که بیشتر به عنوان نمادی از رفاه شناخته میشوند تا یک ابزار سرمایهگذاری. اما در بازار مسکن آمریکا، همین نوع ساختمانها جایگاهی کاملاً متفاوت دارند و چندان دور از دسترس عموم جامعه نیستند. در این کشور، دوبلکس و تریپلکس برای بسیاری از خریداران نهتنها راهی برای ورود به بازار مسکن، بلکه ابزاری برای ایجاد درآمد اجارهای و حتی تأمین بخشی از اقساط وام خرید خانه به شمار میروند؛ به گونهای که برخی از آنها از این مدل با عنوان «خانهای که قسط خودش را میدهد» یاد میکنند.
ثبتنام مسکن استیجاری زوجهای جوان آغاز شد؛ شرایط متقاضیان اعلام شد.
صبح امروز نشست بررسی اجرای طرح جوانی جمعیت و شناسایی ظرفیتهای تأمین زمین با حضور مدیرکل راه و شهرسازی استان سمنان مدیرکل راه و شهرسازی شرق استان، مدیرکل اوقاف و امور خیریه استان و مدیرکل دفتر امور زنان و خانواده استانداری سمنان برگزار شد.
شورای شهر تهران با تمدید دوماهه رایگان بودن مترو و اتوبوسهای تندرو موافقت کرد. در حالی که علیرضا زاکانی، شهردار تهران از این سیاست دفاع میکند، کارشناسان نسبت به پیامدهای آن هشدار میدهند.
Δ