نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
خانهای که فضای کافی برای اعضای خانواده نداشته باشد، حریم خصوصی، آرامش و کیفیت زندگی ساکنانش را تحت تأثیر قرار میدهد. به همین دلیل، تناسب تعداد اتاقهای یک واحد مسکونی با تعداد و ساختار اعضای خانوار، یکی از مهمترین معیارهای سنجش کیفیت سکونت است.به همین دلیل، در سالهای اخیر شاخص «کمبود فضای سکونتی» به یکی از مهمترین معیارهای بینالمللی برای سنجش کیفیت سکونت تبدیل شده است. بررسی دادههای خام طرح هزینه و درآمد خانوار سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران بر اساس استاندارد یوروستات نشان میدهد ۴۰ درصد از خانوارهای کشور در واحدهایی زندگی میکنند که تعداد اتاقهای آن کمتر از نیاز استاندارد خانوار است. به بیان دیگر، از هر پنج خانوار ایرانی، دو خانوار با کمبود فضای سکونتی مواجهاند. این شاخص در استانهای مختلف کشور اختلاف قابل توجهی دارد؛ از ۱۱.۸ درصد در گیلان تا ۶۷.۱ درصد در سیستان و بلوچستان. این فاصله چشمگیر نشان میدهد کیفیت فضای سکونتی در سراسر کشور یکسان نیست و برخی استانها با فشار بسیار بیشتری از نظر تأمین فضای مناسب برای خانوارها روبهرو هستند.
برای محاسبه این شاخص، دادههای خام طرح هزینه و درآمد خانوار سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران پردازش و با استاندارد یوروستات تطبیق داده شد. در این فرآیند، اطلاعات مربوط به سن و ترکیب اعضای خانوار، تعداد اتاقهای واحد مسکونی و محل سکونت استخراج و برای هر خانوار تعداد اتاقهای مورد نیاز محاسبه شد.مطابق استاندارد یوروستات، برای هر خانوار یک اتاق، برای هر زوج یک اتاق، برای افراد بزرگسال مجرد نیز یک اتاق در نظر گرفته میشود و برای کودکان و نوجوانان نیز بر اساس سن و جنسیت، تعداد اتاق مورد نیاز محاسبه میشود. اگر تعداد اتاقهای موجود کمتر از این استاندارد باشد، آن خانوار در گروه خانوارهای دارای کمبود فضای سکونتی قرار میگیرد.در این محاسبات، فضای نشیمن (پذیرایی) نیز به عنوان یک اتاق محسوب شده است، اما فضاهایی مانند آشپزخانه، حمام، سرویسهای بهداشتی، راهرو، انباری و پارکینگ در شمار اتاقها قرار نگرفتهاند.
در نهایت نیز با استفاده از وزنهای نمونهگیری طرح هزینه و درآمد خانوار، سهم خانوارهای دارای کمبود فضای سکونتی در سطح کشور، استانها و مناطق شهری و روستایی برآورد شد. این روش امکان مقایسه استانهای کشور با یک معیار بینالمللی را فراهم میکند و تصویری دقیقتر از کیفیت سکونت نسبت به شاخصهایی مانند متراژ واحد مسکونی ارائه میدهد.
بیشترین نرخ کمبود فضای سکونتی در کشور به سیستان و بلوچستان تعلق دارد؛ به طوری که ۶۷.۱ درصد از خانوارهای این استان فضای سکونتی کافی متناسب با تعداد اعضای خود در اختیار ندارند. به بیان ساده، از هر سه خانوار این استان، حدود دو خانوار با کمبود اتاق مواجهاند.پس از آن، البرز با ۶۰ درصد، قم با ۵۶.۴ درصد، اصفهان با ۵۴.۸ درصد و کرمان با ۵۳.۷ درصد قرار دارند.
قرار گرفتن البرز در رتبه دوم کشور، یکی از یافتههای قابل توجه این بررسی است. استانی که از نظر شاخصهای توسعه اقتصادی در وضعیت مناسبی قرار دارد، اما رشد سریع جمعیت، مهاجرت گسترده از تهران، افزایش ساخت واحدهای کوچکمتراژ و تراکم بالای سکونت، میتواند از دلایل اصلی افزایش کمبود فضای سکونتی در آن باشد.
در نقطه مقابل، گیلان با ۱۱.۸ درصد کمترین نرخ کمبود فضای سکونتی را در کشور دارد. پس از آن، سمنان با ۱۹.۳ درصد، مازندران با ۲۳.۷ درصد، یزد با ۲۴.۷ درصد، خراسان جنوبی با ۲۵.۲ درصد و چهارمحال و بختیاری با ۲۶.۴ درصد قرار گرفتهاند.پایین بودن این شاخص در این استانها نشان میدهد بخش بیشتری از خانوارها در واحدهایی زندگی میکنند که تعداد اتاقهای آنها با ساختار خانوار تناسب بیشتری دارد.
بررسی نتایج به تفکیک مناطق شهری و روستایی نشان میدهد در اغلب استانهای کشور، خانوارهای روستایی بیش از خانوارهای شهری با کمبود فضای سکونتی مواجهاند.بیشترین شکاف میان شهر و روستا در سیستان و بلوچستان مشاهده میشود؛ جایی که این شاخص از ۵۳.۷ درصد در شهرها به ۸۱.۵ درصد در روستاها میرسد. به عبارت دیگر، بیش از چهار خانوار از هر پنج خانوار روستایی این استان فضای سکونتی کافی در اختیار ندارند.الگوی مشابهی در کهگیلویه و بویراحمد، لرستان، خوزستان، کرمان، زنجان، اردبیل و آذربایجان غربی نیز دیده میشود؛ استانهایی که فاصله قابل توجهی میان وضعیت شهرها و روستاهای آنها وجود دارد.البته این روند در همه استانها یکسان نیست. در هرمزگان، یزد، خراسان رضوی و اصفهان نرخ کمبود فضای سکونتی در مناطق شهری اندکی بیشتر از روستاهاست و در البرز نیز تفاوت میان شهر و روستا بسیار ناچیز است.
در استان تهران نیز ۴۳.۷ درصد از خانوارها فضای سکونتی کافی مطابق استاندارد یوروستات در اختیار ندارند. این شاخص در مناطق شهری ۴۳.۱ درصد و در مناطق روستایی ۵۶.۶ درصد است.به بیان دیگر، تقریباً از هر دو خانوار تهرانی، یک خانوار در واحدی زندگی میکند که تعداد اتاقهای آن با نیاز خانوار تناسب کامل ندارد.
شاخص کمبود فضای سکونتی، تصویری واقعیتر از وضعیت زندگی خانوارها ارائه میدهد و نشان میدهد سیاستگذاری در بازار مسکن نباید تنها بر افزایش تعداد واحدهای مسکونی متمرکز باشد. تناسب میان ابعاد واحدهای مسکونی، تعداد اتاقها و ساختار خانوار نیز یکی از مؤلفههای مهم ارتقای کیفیت سکونت است؛ موضوعی که با توجه به شکاف قابل توجه میان استانهای کشور، بیش از گذشته نیازمند توجه سیاستگذاران خواهد بود.
تصور زندگی در میان طبیعت بکر شمال، دور از شلوغی شهر، ترافیک و فشارهای روزمره، گاهی ما را به جستوجوی خرید ویلا یا زمین در پلتفرمهای آنلاین آگهی ملک میکشاند. اما در میان انبوه آگهیهای فروش زمین و ویلا در گیلان و مازندران، قیمتهای بسیار پایین برخی فایلها پرسشبرانگیزند. پشت بخشی از این قیمتهای پایین، ممکن است مسائل حقوقی پیچیدهای مانند نبود قرار گرفتن زمین در محدوده اراضی ملی و منابع طبیعی یا محدودیتهای قانونی ساختوساز وجود داشته باشد که خریدار معمولا پس از معامله با آن مواجه میشود. در این گزارش ضمن بررسی نمونهای از قیمتهای اعلامشده زمین و ویلا در شمال کشور، به کمک یک وکیل متخصص حوزه املاک، مهمترین چالشهای حقوقی خرید این نوع املاک و نکاتی که پیش از معامله باید مورد توجه قرار گیرد را بررسی کردهایم.
هر چند وقت یکبار گزارشی در شبکههای اجتماعی یا حتی برخی رسانهها دستبهدست میشود با یک تیتر جذاب که یک خانه در شمال تهران از اروپا و آمریکا هم گرانتر است یا با پول یک آپارتمان در تهران میتوان در فلان شهر اروپایی خانه خرید. در این مقایسهها معمولا چند فایل محدود از گرانترین محلههای تهران انتخاب میشود، قیمت آنها با نرخ دلار به ارز خارجی تبدیل میشود و بعد این عدد کنار متوسط قیمت مسکن در یک شهر خارجی قرار میگیرد و نتیجه گرفته میشود که تهران به یکی از گرانترین بازارهای مسکن جهان تبدیل شده است. آیا این مقایسه اساسا درست است؟ مهمتر از آن، آیا از نظر اقتصادی منطقی است که متوسط قیمت دلاری مسکن در اقتصادی با سطح درآمد و دستمزد کمتر، از یک اقتصاد توسعهیافته گرانتر باشد؟ در این گزارش تلاش میکنیم با استفاده از آمار قیمت مسکن و درآمد، بررسی میکنیم آیا ادعای گرانتر بودن مسکن تهران از شهرهای ثروتمند اروپایی اساسا با دادهها سازگار است یا نه و با کنار گذاشتن مقایسههای گزینشی، ببینیم از نظر نظری چه رابطهای میان سطح درآمد، بهرهوری و قیمت مسکن در کشورهای فقیر و ثروتمند وجود دارد.
نزدیک به شش ماه از آغاز جنگ ۴۰روزه گذشته و حالا یک پرسش مهم پیش روی سرمایهگذاران قرار دارد: در این دوره پرتلاطم، کدام بازار توانسته بازدهی بیشتری برای حفظ ارزش داراییها ایجاد کند؟ بررسی اکوایران از تغییرات پنج بازار مسکن، بورس، خودرو، دلار و طلا از ۸ اسفند ۱۴۰۴ تا ۳۱ مرداد ۱۴۰۵، تصویری متفاوت از برندگان و بازندگان این دوره ارائه میدهد.
بررسی فایلهای رهن و اجاره منطقه ۵ تهران نشان میدهد این منطقه یکی از پرعرضهترین مناطق بازار اجاره پایتخت است. طی سه روز گذشته حدود ۵۵۰۰ فایل اجاره در این منطقه منتشر شده و متوسط رقم پیشنهادی برای رهن کامل واحدهای عرضهشده به حدود ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رسیده است.
Δ