نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
میثم هاشمخانی، کارشناس اقتصادی: بازار مسکن در دوره جنگ برخلاف انتظار، رشد قیمت قابلتوجهی را تجربه کرد. معمولاً در کشورهای درگیر جنگ، به دلیل ناامنی و کاهش تقاضا، قیمت مسکن افت میکند؛ اما در اینجا چنین اتفاقی رخ نداد. به نظر میرسد دلیل اصلی، کمبود گزینههای امن برای سرمایهگذاری بود.
خرید طلای فیزیکی در شرایط جنگی ریسک نگهداری و جابهجایی داشت، بازار سهام برای مدتی تعطیل شد و حتی درباره صرافیهای رمزارزی نیز نگرانیهایی مانند اختلال یا هک وجود داشت. در نتیجه، سرمایهها به سمت داراییهای سنتی مانند مسکن و خودرو حرکت کردند و همین موضوع باعث رشد قیمت آنها شد.
اگر تنها یک توافق حداقلی، شامل آتشبس و آزادسازی بخشی از داراییهای ایران، حاصل شود، احتمالاً نرخ دلار برای چند ماه در وضعیت باثبات قرار میگیرد و مذاکرات نیز ادامه خواهد یافت. در این شرایط، بازار مسکن بیشتر وارد رکود معاملاتی میشود تا کاهش قیمت. به دلیل «چسبندگی قیمت»، مالکان معمولاً حاضر نیستند ارزش بزرگترین دارایی خود را کاهش دهند؛ بنابراین حجم معاملات افت میکند، اما قیمتها عمدتاً ثابت میماند. پس از پایان این دوره، اگر دلار دوباره وارد روند صعودی شود، بازار مسکن نیز بهتدریج از آن تبعیت کرده و دوباره افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد.
همزمان با تشدید فشار هزینههای سکونت در تهران، بررسی فایلهای رهن و اجاره تیرماه ۱۴۰۵ نشان میدهد مناطق ۱۹ و ۱۷ همچنان ارزانترین نقاط پایتخت برای رهن و اجاره نشینی در واحدهای کمسنوساز هستند؛ مناطقی که پیشتر در بازار فروش واحدهای نوساز نیز پایینترین قیمتهای پیشنهادی را ثبت کرده بودند.
اکباتان سالهاست که یکی از خاصترین محلههای بازار مسکن تهران محسوب میشود؛ جایی که برخلاف بسیاری از مناطق، افزایش سن ساختمانها نتوانسته ارزش واحدهای مسکونی را بهطور محسوسی کاهش دهد. تازهترین بررسیها از بازار مسکن در تیر ۱۴۰۵ نشان میدهد این شهرک نهتنها جایگاه قیمتی خود را حفظ کرده، بلکه همچنان یکی از پرتقاضاترین مناطق غرب تهران است.
وام خرید مسکن در سالهایی نهچندان دور میتوانست بخش قابل توجهی از هزینه خرید خانه را پوشش دهد؛ اما با جهش قیمت مسکن و رشد نکردن سقف تسهیلات به همان نسبت، سهم وام از قیمت خانه بهتدریج کاهش یافته است. امروز پرسش اصلی این است که این تسهیلات واقعاً چه اندازه از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش میدهند؟ در این گزارش، یکی از قدیمیترین ابزارهای تأمین مالی مسکن، یعنی حساب پسانداز مسکن جوانان بررسی شده است؛ حسابی که در گذشته برای خانوادههایی که قصد داشتند از سالها قبل برای آینده مسکن فرزندان خود برنامهریزی کنند، جذابیت زیادی داشت، اما اکنون باید دید در برابر قیمتهای امروز بازار مسکن تا چه اندازه کارایی خود را حفظ کرده است.
وام خرید مسکن زمانی میتوانست بخش مهمی از هزینه خرید خانه را پوشش دهد؛ اما با جهش قیمت مسکن و رشد نکردن سقف تسهیلات به همان نسبت، سهم وام از قیمت خانه بهتدریج کاهش یافت. جدای از اینکه این وامها امروز تا چه اندازه میتوانند هزینه خرید خانه را پوشش دهند، در این گزارش سه نوع رایج از تسهیلات بانک مسکن بررسی میشود؛ حساب پسانداز مسکن جوانان، وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم یا همان تسه، و وام مسکن ایثارگران.
Δ